edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003821-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Precio Base (1º Remate) CRC 9,297,260
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡500/m²
Zona 603-01-R20 · Santa Eduviges
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡500/m² (603-01-R20) y urbano ₡7,000/m² (603-01-U20 · Platanares). Se muestra el rural porque el terreno (69 099 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 69,099 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡34,549,500
0.07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003821-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCARLOS LUIS DE GERARDO GUZMÁN GÓMEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
August 3, 2026
03-08-2026
14:00
CRC 9,297,260
Nueve millones doscientos noventa y siete mil doscientos sesenta y cinco colones con nueve céntimos
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2026
11-08-2026
14:00
CRC 6,972,950
Seis millones novecientos setenta y dos mil novecientos cuarenta y ocho colones con ochenta y dos céntimos
75% del avalúo
3º Remate
August 19, 2026
19-08-2026
14:00
CRC 2,324,320
Dos millones trescientos veinticuatro mil trescientos dieciséis colones con veintisiete céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,297,260
Depósito para participarCRC 4,648,630
2º Remate
BaseCRC 6,972,950
Depósito para participarCRC 3,486,475
3º Remate
BaseCRC 2,324,320
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1
Finca / Matrícula0203007
Derecho000
TipoTERRENO
Plano CatastradoP-1737881-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaSesenta y nueve mil noventa y nueve metros cuadrados
Área (m²)69,099 m²
Linderos
NorteEDVIN BARBOZA TORRES, NURIA BARBOZA TORRES Y RIGOBERTO FERNÁNDEZ BENAMBUR
SurCALLE PUBLICA CON UN TOTAL DE FRENTE DE 129.72 METROS
EsteMAYLEN ANDREY DE LOS ÁNGELES CORDERO BRENES
OesteMARIO CORDERO LEIVA
Observaciones Detalladas
- Plano: P-1737881-2014
- Mide 69,099 metros cuadrados
- Matrícula 203007, derecho 000
- Finca ubicada en Distrito 1-BUENOS AIRES, Cantón 3-BUENOS AIRES, Provincia de Puntarenas
- Edicto emitido el 1 de Julio de 2026 a las 10:08
Condiciones del Remate
- Se informa a los interesados que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con ocho minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate judicial en Puntarenas, finca matrícula 203007, derecho 000, emitido en proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL y CARLOS LUIS DE GERARDO GUZMÁN GÓMEZ. Subasta programada para 3 de agosto de 2026 a las 14:00, con base 9,297,265.09 CRC; segundas y terceras subastas con bases de 6,972,948.82 CRC (75%) y 2,324,316.27 CRC (25%). Notas: pago por cheque certificado a favor de este despacho, publicación dos veces con mínimo 5 días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315- 16162-01-0902-001, sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 203007 derecho 000, la cual es terreno INCULTO. Situada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE EDVIN BARBOZA TORRES, NURIA BARBOZA TORRES Y RIGOBERTO FERNÁNDEZ BENAMBUR; al SUR CALLE PUBLICA CON UN TOTAL DE FRENTE DE 129.72 METROS; al ESTE MAYLEN ANDREY DE LOS ÁNGELES CORDERO BRENES y al OESTE MARIO CORDERO LEIVA. MIDE: SESENTA Y NUEVE MIL NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. PLANO: P-1737881-2014. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS LUIS DE GERARDO GUZMÁN GÓMEZ EXP:25-003821-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con ocho minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204050, publicación número: 1 de 2