Activo
Terreno de 111 m² en Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Finca 0516131Expediente 25-003823-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de mayo de 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡20 544 927,66
VEINTE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡15 408 695,74
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡513 631
CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMO
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 544 928
Depósito para participar₡10 272 464
2º Remate
Base₡15 408 696
Depósito para participar₡7 704 348
3º Remate
Base₡513 631
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 110-05-U03 · Urbanización Bellotas
Terreno de 111 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 215 000
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Lote-16
Finca / Matrícula0516131
PartidoSAN JOSÉ
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado106503022000
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaDistrito 5-San Felipe, Cantón 10-Alajuelita, De La Provincia De San José
MedidaCIENTO ONCE METROS CUADRADOS
Área (m²)111 m²
Linderos
NorteLOTE-15
SurLOTE-17
EsteCALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE
OesteLOTE-38
Detalle Completoal NORTE LOTE-15; al SUR LOTE-17; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-38
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando servidumbre
Servidumbres
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 332-06940-01-0018-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 332-06940-01-0019-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 332-06940-01-0031-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 332-06940-01-0032-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-06940-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-06940-01-0902-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 332-06940-01-0944-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 332-06940-01-0945-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 332-06940-01-0946-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 332-06940-01-0963-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 332-06940-01-0964-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-003823-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoNINA LAZOS FUERTES S.R.L
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezIvan Tiffer Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en16 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-16
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0018-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0019-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0031-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0032-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-06940-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-06940-01-0902-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0944-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0945-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0946-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0963-001 y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0964-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 516131, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-16. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-15; al SUR LOTE-17; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-38. MIDE: CIENTO ONCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra NINA LAZOS FUERTES S.R.L EXP:25-003823-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de marzo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189589, publicación número: 2 de 2