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Land (111 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0516131Case 25-003823-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡7.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 11, 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡20,544,927.66
VEINTE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡15,408,695.74
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡513,631
CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMO
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,544,928
Deposit to bid₡10,272,464
2nd Auction
Base price₡15,408,696
Deposit to bid₡7,704,348
3rd Auction
Base price₡513,631
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 110-05-U03 · Urbanización Bellotas
111 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,215,000
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Lote-16
Property / Registration No.0516131
Registry provinceSAN JOSÉ
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan106503022000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationDistrito 5-San Felipe, Cantón 10-Alajuelita, De La Provincia De San José
SizeCIENTO ONCE METROS CUADRADOS
Area (m²)111 m²
Boundaries
NorthLOTE-15
SouthLOTE-17
EastCALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE
WestLOTE-38
Full Detailal NORTE LOTE-15; al SUR LOTE-17; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-38
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando servidumbre
Easements
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 332-06940-01-0018-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 332-06940-01-0019-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 332-06940-01-0031-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 332-06940-01-0032-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 332-06940-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 332-06940-01-0902-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 332-06940-01-0944-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 332-06940-01-0945-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 332-06940-01-0946-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 332-06940-01-0963-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 332-06940-01-0964-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003823-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantNINA LAZOS FUERTES S.R.L
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeIvan Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in16 de marzo del año 2026
Date2026-03-16
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0018-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0019-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0031-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0032-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-06940-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-06940-01-0902-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0944-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0945-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 332-06940-01-0946-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0963-001 y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 332-06940-01-0964-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 516131, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-16. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-15; al SUR LOTE-17; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-38. MIDE: CIENTO ONCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra NINA LAZOS FUERTES S.R.L EXP:25-003823-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de marzo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189589, publicación número: 2 de 2