edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003843-1764-CJ
San José, Curridabat, Tirrases
Precio Base (1º Remate) CRC 21,896,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Curridabat · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65,000/m²
Zona 118-04-U04 · Lomas de San Pancracio
Terreno de 122 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,923,500
0.69×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 31 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003843-1764-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoELIETH GUEVARA JIMÉNEZ; GERMAN ROMERO BRENES
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Ubicación del JuzgadoSan José
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
10:00 del 22 de septiembre de 2026
10:00
CRC 21,896,200
VEINTIÚN MILLONES OCHOCENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
10:00 del 30 de septiembre de 2026
10:00
CRC 16,422,200
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
10:00 del 8 de octubre de 2026
10:00
CRC 5,474,060
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,896,200
Depósito para participarCRC 10,948,100
2º Remate
BaseCRC 16,422,200
Depósito para participarCRC 8,211,100
3º Remate
BaseCRC 5,474,060
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a subastar
Finca / Matrícula0425585
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho001 y 002
TipoTerreno para construir con una casa
Plano Catastrado109826791992
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónCurridabat
DistritoTirrases
Ubicación CompletaDistrito 4-Tirrases, Cantón Curridabat, Provincia San José
Medida121.9 m2
Área (m²)121.9 m²
Linderos
NorteNorte: Ripac Sociedad Anónima
SurSur: Alameda y Zona Verde
EsteEste: Lote-8
OesteOeste: Lote-10
Detalle CompletoNorte: Ripac Sociedad Anónima; Sur: Alameda y Zona Verde; Este: Lote-8; Oeste: Lote-10
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: CITAS: 310-06840-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario emitido en expediente 25-003843-1764-CJ del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Condiciones del Remate
- Primera subasta a las 10:00 del 22 de septiembre de 2026; segunda subasta a las 10:00 del 30 de septiembre de 2026; tercera subasta a las 10:00 del 8 de octubre de 2026.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Elia Corina Marchena Fennell
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en06 de julio de 2026
Fecha2026-07-06
Resumen
Edicto de remate hipotecario en San José (Sección Segunda) del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal como acreedor y Elieth Guevara Jiménez y German Romero Brenes como deudores; se señalan tres remates con fechas y bases distintas: 22/09/2026 (base 21.896.232,45 CRC, 100%), 30/09/2026 (base 16.422.174,34 CRC, 75%), y 08/10/2026 (base 5.474.058,11 CRC, 25%), con notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Inmueble ubicado en San José, Distrito 4-Tirrases, Curridabat, con matrícula 425585-001 y 002, descrito como terreno para construir con una casa, con medidas y colindancias indicadas.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-06840-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 425585- 001 Y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-TIRRASES, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE RIPAC SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR ALAMEDA Y ZONA VERDE; al ESTE LOTE-8 y al OESTE LOTE-10.- MIDE: CIENTO VEINTIÚN METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIETH GUEVARA JIMÉNEZ, GERMAN ROMERO BRENES EXP:25-003843- 1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).- 06 de julio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209751, publicación número: 1 de 2