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House (122 m²) in Curridabat, San José
San José, Curridabat, Tirrases
Property no. 0425585Case 25-003843-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.69× the tax value
Land ≈ ₡7.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
10:00 del 22 de septiembre de 2026
10:00
₡21,896,232.45
VEINTIÚN MILLONES OCHOCENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
10:00 del 30 de septiembre de 2026
10:00
₡16,422,174.34
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
10:00 del 8 de octubre de 2026
10:00
₡5,474,058.11
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,896,232
Deposit to bid₡10,948,116
2nd Auction
Base price₡16,422,174
Deposit to bid₡8,211,087
3rd Auction
Base price₡5,474,058
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Curridabat · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 118-04-U04 · Lomas de San Pancracio
122 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,923,500
0.69×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 31% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca a subastar
Property / Registration No.0425585
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share001 y 002
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan109826791992
Location and Size
ProvinceSan José
CantonCurridabat
DistrictTirrases
Full LocationDistrito 4-Tirrases, Cantón Curridabat, Provincia San José
Size121.9 m2
Area (m²)121.9 m²
Boundaries
NorthNorte: Ripac Sociedad Anónima
SouthSur: Alameda y Zona Verde
EastEste: Lote-8
WestOeste: Lote-10
Full DetailNorte: Ripac Sociedad Anónima; Sur: Alameda y Zona Verde; Este: Lote-8; Oeste: Lote-10
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: CITAS: 310-06840-01-0901-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario emitido en expediente 25-003843-1764-CJ del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Auction Conditions
- Primera subasta a las 10:00 del 22 de septiembre de 2026; segunda subasta a las 10:00 del 30 de septiembre de 2026; tercera subasta a las 10:00 del 8 de octubre de 2026.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003843-1764-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantELIETH GUEVARA JIMÉNEZ; GERMAN ROMERO BRENES
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLicda. Elia Corina Marchena Fennell
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in06 de julio de 2026
Date2026-07-06
Summary
Edicto de remate hipotecario en San José (Sección Segunda) del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal como acreedor y Elieth Guevara Jiménez y German Romero Brenes como deudores; se señalan tres remates con fechas y bases distintas: 22/09/2026 (base 21.896.232,45 CRC, 100%), 30/09/2026 (base 16.422.174,34 CRC, 75%), y 08/10/2026 (base 5.474.058,11 CRC, 25%), con notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Inmueble ubicado en San José, Distrito 4-Tirrases, Curridabat, con matrícula 425585-001 y 002, descrito como terreno para construir con una casa, con medidas y colindancias indicadas.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-06840-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 425585- 001 Y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-TIRRASES, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE RIPAC SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR ALAMEDA Y ZONA VERDE; al ESTE LOTE-8 y al OESTE LOTE-10.- MIDE: CIENTO VEINTIÚN METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIETH GUEVARA JIMÉNEZ, GERMAN ROMERO BRENES EXP:25-003843- 1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).- 06 de julio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209751, publicación número: 1 de 2