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Maison de 122 m² à Curridabat, San José
San José, Curridabat, Tirrases
Propriété n° 0425585Dossier 25-003843-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,69× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
10:00 del 22 de septiembre de 2026
10:00
21 896 232,45 ₡
VEINTIÚN MILLONES OCHOCENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
10:00 del 30 de septiembre de 2026
10:00
16 422 174,34 ₡
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
10:00 del 8 de octubre de 2026
10:00
5 474 058,11 ₡
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 896 232 ₡
Dépôt de garantie10 948 116 ₡
2e enchère
Mise à prix16 422 174 ₡
Dépôt de garantie8 211 087 ₡
3e enchère
Mise à prix5 474 058 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Curridabat · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 118-04-U04 · Lomas de San Pancracio
Terrain de 122 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 923 500
0,69×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 31 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca a subastar
N° de propriété (finca)0425585
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part001 y 002
TypeTerreno para construir con una casa
Plan cadastral109826791992
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonCurridabat
DistrictTirrases
Emplacement completDistrito 4-Tirrases, Cantón Curridabat, Provincia San José
Superficie121.9 m2
Surface (m²)121.9 m²
Limites
NordNorte: Ripac Sociedad Anónima
SudSur: Alameda y Zona Verde
EstEste: Lote-8
OuestOeste: Lote-10
Détail completNorte: Ripac Sociedad Anónima; Sur: Alameda y Zona Verde; Este: Lote-8; Oeste: Lote-10
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : CITAS: 310-06840-01-0901-001
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario emitido en expediente 25-003843-1764-CJ del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Conditions de la vente
- Primera subasta a las 10:00 del 22 de septiembre de 2026; segunda subasta a las 10:00 del 30 de septiembre de 2026; tercera subasta a las 10:00 del 8 de octubre de 2026.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003843-1764-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurELIETH GUEVARA JIMÉNEZ; GERMAN ROMERO BRENES
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Siège du tribunalSan José
Émission
JugeLicda. Elia Corina Marchena Fennell
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à06 de julio de 2026
Date2026-07-06
Résumé
Edicto de remate hipotecario en San José (Sección Segunda) del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal como acreedor y Elieth Guevara Jiménez y German Romero Brenes como deudores; se señalan tres remates con fechas y bases distintas: 22/09/2026 (base 21.896.232,45 CRC, 100%), 30/09/2026 (base 16.422.174,34 CRC, 75%), y 08/10/2026 (base 5.474.058,11 CRC, 25%), con notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Inmueble ubicado en San José, Distrito 4-Tirrases, Curridabat, con matrícula 425585-001 y 002, descrito como terreno para construir con una casa, con medidas y colindancias indicadas.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-06840-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 425585- 001 Y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-TIRRASES, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE RIPAC SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR ALAMEDA Y ZONA VERDE; al ESTE LOTE-8 y al OESTE LOTE-10.- MIDE: CIENTO VEINTIÚN METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIETH GUEVARA JIMÉNEZ, GERMAN ROMERO BRENES EXP:25-003843- 1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).- 06 de julio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209751, publicación número: 1 de 2