Ativo
Casa de 122 m² em Curridabat, San José
San José, Curridabat, Tirrases
Matrícula 0425585Processo 25-003843-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,69× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
22 de setembro de 2026
10:00 del 22 de septiembre de 2026
10:00
₡ 21.896.232,45
VEINTIÚN MILLONES OCHOCENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
30 de setembro de 2026
10:00 del 30 de septiembre de 2026
10:00
₡ 16.422.174,34
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
8 de outubro de 2026
10:00 del 8 de octubre de 2026
10:00
₡ 5.474.058,11
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 21.896.232
Depósito para participar₡ 10.948.116
2º leilão
Lance mínimo₡ 16.422.174
Depósito para participar₡ 8.211.087
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.474.058
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Curridabat · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡65.000/m²
Zona 118-04-U04 · Lomas de San Pancracio
Terreno de 122 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.923.500
0,69×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 31% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca a subastar
Matrícula (finca)0425585
Província do registroBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Fração001 y 002
TipoTerreno para construir con una casa
Planta cadastral109826791992
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoCurridabat
DistritoTirrases
Localização completaDistrito 4-Tirrases, Cantón Curridabat, Provincia San José
Medida121.9 m2
Área (m²)121.9 m²
Limites
NorteNorte: Ripac Sociedad Anónima
SulSur: Alameda y Zona Verde
LesteEste: Lote-8
OesteOeste: Lote-10
Detalhe completoNorte: Ripac Sociedad Anónima; Sur: Alameda y Zona Verde; Este: Lote-8; Oeste: Lote-10
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesNinguna
Servidões
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: CITAS: 310-06840-01-0901-001
Observações detalhadas
- Edicto de remate hipotecario emitido en expediente 25-003843-1764-CJ del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Condições do leilão
- Primera subasta a las 10:00 del 22 de septiembre de 2026; segunda subasta a las 10:00 del 30 de septiembre de 2026; tercera subasta a las 10:00 del 8 de octubre de 2026.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-003843-1764-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuELIETH GUEVARA JIMÉNEZ; GERMAN ROMERO BRENES
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Localização do tribunalSan José
Emissão
JuizLicda. Elia Corina Marchena Fennell
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em06 de julio de 2026
Data2026-07-06
Resumo
Edicto de remate hipotecario en San José (Sección Segunda) del Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal como acreedor y Elieth Guevara Jiménez y German Romero Brenes como deudores; se señalan tres remates con fechas y bases distintas: 22/09/2026 (base 21.896.232,45 CRC, 100%), 30/09/2026 (base 16.422.174,34 CRC, 75%), y 08/10/2026 (base 5.474.058,11 CRC, 25%), con notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Inmueble ubicado en San José, Distrito 4-Tirrases, Curridabat, con matrícula 425585-001 y 002, descrito como terreno para construir con una casa, con medidas y colindancias indicadas.
Notas gerais
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-06840-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 425585- 001 Y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-TIRRASES, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE RIPAC SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR ALAMEDA Y ZONA VERDE; al ESTE LOTE-8 y al OESTE LOTE-10.- MIDE: CIENTO VEINTIÚN METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y OCHO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIETH GUEVARA JIMÉNEZ, GERMAN ROMERO BRENES EXP:25-003843- 1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).- 06 de julio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209751, publicación número: 1 de 2