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Land (116 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0345675Case 25-003847-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.1× the tax value
Land ≈ ₡14.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡63,154,449.65
SESENTA Y TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡47,365,837.24
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 15, 2026
quince de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡15,878,600
QUINCE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡63,154,450
Deposit to bid₡31,577,225
2nd Auction
Base price₡47,365,837
Deposit to bid₡23,682,919
3rd Auction
Base price₡15,878,600
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡125,000/m²
Zone 101-11-U26 · Colonia Kennedy
116 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,446,250
1.10×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR 198
Property / Registration No.0345675
Registry provinceSAN JOSE
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR 198
Cadastral Survey Plan107207761988
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José
SizeCIENTO QUINCE METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)115.57 m²
Boundaries
NorthLOTE-238
SouthCALLE CON 6M 02CM
EastLOTE-197
WestLOTE-199
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-238; al SUR CALLE CON 6M 02CM; al ESTE LOTE-197 y al OESTE LOTE-199.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number25-003847-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOHNNY VALVERDE CHAVES
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSAN JOSE
Issuance
JudgeSusana Murillo Alpizar
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in24 de febrero del año 2026
Date2026-02-24
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 345675-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR 198. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE LOTE-238; al SUR CALLE CON 6M 02CM; al ESTE LOTE-197 y al OESTE LOTE-199. MIDE: CIENTO QUINCE METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOHNNY VALVERDE CHAVES EXP:25-003847-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 24 de febrero del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188473, publicación número: 2 de 2