edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-0038601206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Precio Base (1º Remate) CRC 5,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡22,000/m²
Zona 503-01-U10 · Residencial Chorotega - Barrio Jerusalén
Terreno de 201 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,411,220
1.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-0038601206-CJ
Tipo de ProcesoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE FRANCISCO DEL CARMEN MORA JIMENEZ
DemandadoLUIS ALFREDO ALVAREZ MORALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 26, 2026
trece horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 3,750,000
TRES MILLONES SETECIENTAS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 11, 2026
trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 1,250,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 5,000,000
Depósito para participarCRC 2,500,000
2º Remate
BaseCRC 3,750,000
Depósito para participarCRC 1,875,000
3º Remate
BaseCRC 1,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 126252-000 - TERRENO PARA CONSTRUIR – LOTE OCHO-D
Finca / Matrícula0126252
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR—LOTE OCHO-D
Plano CatastradoG-0754863-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoSanta Cruz
Ubicación CompletaDistrito 1, Santa Cruz, Cantón 3, Santa Cruz, Guanacaste
MedidaDOSCIENTOS METROS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)200.51 m²
Linderos
NorteLOTE 9-0
SurCALLE PUBLICA
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTE 7-0
Detalle CompletoNORTE LOTE 9-0 SUR CALLE PUBLICA ESTE CALLE PUBLICA OESTE LOTE 7-0
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Se informa que si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas.
Condiciones del Remate
- Base de remate original: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS; libre de gravámenes y anotaciones.
- En caso de no haber postores, remate en segunda convocatoria a las 13:30 del 03/11/2026 con base de 3,750,000 CRC.
- En caso de continuar sin oferentes, remate en tercera convocatoria a las 13:30 del 11/11/2026 con base de 1,250,000 CRC.
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido encatorce horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Agosto de dos mil veintiséis
Fecha2026-08-24
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Guanacaste, matrícula 126252-000, naturaleza terreno para construir – Lote 8-D, ubicado en Santa Cruz, Guanacaste. Primera subasta: 26-10-2026 a las 13:30 con base de 5.000.000 CRC; segunda subasta: 03-11-2026 a las 13:30 con base de 3.750.000 CRC; tercera subasta: 11-11-2026 a las 13:30 con base de 1.250.000 CRC. Expediente 25-0038601206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N° 2026208877, 1 de 2. Notas: cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces.
Notas Generales
- Base de remate original: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS; libre de gravámenes y anotaciones.
- Notificación adicional: si no hay postores, se procede al segundo remate.
- Notas sobre pagos: cheque certificado a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 126252-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR—LOTE OCHO- D SITUADA EN EL DISTRITO 1SANTA CRUZ CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE LOTE 9-0 SUR CALLE PUBLICA ESTE CALLE PUBLICA OESTE LOTE 7-0 MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0754863-2001. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FRANCISCO DEL CARMEN MORA JIMENEZ contra LUIS ALFREDO ALVAREZ MORALES EXP:25-0038601206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208877, publicación número: 1 de 2