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Land (201 m²) in Santa Cruz, Guanacaste

location_onGuanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Property no. 0126252Case 25-0038601206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Next: 1st AuctionMon, Oct 26, 2026, 1:30 PM · in 10 days
Base price₡5,000,000Deposit: ₡2,500,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.13× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today October 26, 2026
trece horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡3,750,000
TRES MILLONES SETECIENTAS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 11, 2026
trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡1,250,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡5,000,000
Deposit to bid₡2,500,000
2nd Auction
Base price₡3,750,000
Deposit to bid₡1,875,000
3rd Auction
Base price₡1,250,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
history This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡22,000/m²
Zone 503-01-U10 · Residencial Chorotega - Barrio Jerusalén
201 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,411,220
1.13×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 13% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 3, 2026
₡3,750,000· ₡18,702/m²0.85×
3rd auctionNov 11, 2026
₡1,250,000· ₡6,234/m²0.28×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0126252
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR—LOTE OCHO-D
Cadastral Survey PlanG-0754863-2001
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictSanta Cruz
Full LocationDistrito 1, Santa Cruz, Cantón 3, Santa Cruz, Guanacaste
SizeDOSCIENTOS METROS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)200.51 m²
NorthLOTE 9-0
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestLOTE 7-0
Full DetailNORTE LOTE 9-0 SUR CALLE PUBLICA ESTE CALLE PUBLICA OESTE LOTE 7-0
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Se informa que si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto por dos veces consecutivas.
  • Base de remate original: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS; libre de gravámenes y anotaciones.
  • En caso de no haber postores, remate en segunda convocatoria a las 13:30 del 03/11/2026 con base de 3,750,000 CRC.
  • En caso de continuar sin oferentes, remate en tercera convocatoria a las 13:30 del 11/11/2026 con base de 1,250,000 CRC.
Case Number25-0038601206-CJ
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE FRANCISCO DEL CARMEN MORA JIMENEZ
DefendantLUIS ALFREDO ALVAREZ MORALES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued incatorce horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Agosto de dos mil veintiséis
Date2026-08-24

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Guanacaste, matrícula 126252-000, naturaleza terreno para construir – Lote 8-D, ubicado en Santa Cruz, Guanacaste. Primera subasta: 26-10-2026 a las 13:30 con base de 5.000.000 CRC; segunda subasta: 03-11-2026 a las 13:30 con base de 3.750.000 CRC; tercera subasta: 11-11-2026 a las 13:30 con base de 1.250.000 CRC. Expediente 25-0038601206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N° 2026208877, 1 de 2. Notas: cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces.

  • Base de remate original: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS; libre de gravámenes y anotaciones.
  • Notificación adicional: si no hay postores, se procede al segundo remate.
  • Notas sobre pagos: cheque certificado a favor del despacho.

article Original Auction Notice Text

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