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Farmland (9 ha) in Nandayure, Guanacaste
Guanacaste, Nandayure, Carmona
Property no. 0025388Case 25-003918-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.47× the tax value
Land ≈ ₡19.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 23, 2026
Del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡28,980,569.24
Veintiocho millones novecientos ochenta mil quinientos sesenta y nueve colones con veinticuatro céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2026
Del dos de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡21,735,426.93
Veintiún millones setecientos treinta y cinco mil cuatrocientos veintiséis colones con noventa y tres céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2026
Del diez de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡7,245,142.31
Siete millones doscientos cuarenta y cinco mil ciento cuarenta y dos colones con treinta y un céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,980,569
Deposit to bid₡14,490,285
2nd Auction
Base price₡21,735,427
Deposit to bid₡10,867,713
3rd Auction
Base price₡7,245,142
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nandayure · values from April 2017
This value map is from April 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡220/m²
Zone 509-01-R12 · Camas - San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡220/m² (509-01-R12) and urban ₡3,500/m² (509-01-U12 · Rafael - Limones). The rural value is shown because the land (89,598 m²) is closer to the typical lot in that zone.
89,598 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,711,540
1.47×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 25388, derecho 000
Property / Registration No.0025388
Share000
TypeTERRENO DE PASTOS Y CHARRAL
Cadastral Survey PlanG-1248236-2007
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNandayure
DistrictCarmona
Full LocationDistrito 1-Carmona, Cantón 9-Nandayure, Provincia Guanacaste
Size89,597.91 m2
Area (m²)89,597.91 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA, CARMEN VEGA ESQUIVEL, ALEJANDRO VEGA ESQUIVEL Y MARCIAL CHACON SOLANO
SouthREYES CASTRO GONZALEZ
EastGUEROSA SOCIEDAD ANONIMA, ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE CARMONA NADAYURE Y CENTRAL AGRICOLA CANTONAL DE NADAYURE GUANACASTE
WestPEDRO GONZALEZ DELGADO
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Reyes Castro Gonzalez; Este: Guerosa Sociedad Anonima, Asociacion de Desarrollo Integral de Carmona Nadayure y Central Agricola Cantonale de Nadayure Guanacaste; Oeste: Pedro Gonzalez Delgado.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Expediente: 25-003918-1206-CJ; Referencia N° 2026207867; Publicación 1 de 2.
- Hora y fecha de emisión: 08:51 del 21 de agosto de 2026; Juez Victor Hugo Martínez Zúiga.
Auction Conditions
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra AGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-003918-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- La almoneda se convocó con base en las condiciones descritas en este edicto.
- Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003918-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantAGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate de finca en Guanacaste, matrícula 25388, superficie 89,597.91 m2, base de remate inicial 28,980,569.24 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y sujeto a reservas y restricciones (forestales y otras). Remates programados para el 23/10/2026 a las 10:30, 02/11/2026 a las 10:30 y 10/11/2026 a las 10:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Agro Plus Management & Consulting Sociedad Anónima; expediente 25-003918-1206-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
General Notes
- Finca en Guanacaste, matrícula 25388; derecho 000; terreno de pastos y charral; plano G-1248236-2007.
- Base de remate inicial: 28,980,569.24 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (Citas: 295-17564-01-0921-001 y 2020-01075-01-0001-001; Ley Forestal 7575).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 295-17564-01-0921-001 y AFECTACIONES Y LIMITACIONES LEY FORESTAL 7575 CITAS: 2020-01075- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 25388, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS Y CHARRAL. SITUADA EN EL DISTRITO 1-CARMONA, CANTON 9- NANDAYURE, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, CARMEN VEGA ESQUIVEL, ALEJANDRO VEGA ESQUIVEL Y MARCIAL CHACON SOLANO, SUR: REYES CASTRO GONZALEZ, ESTE: GUEROSA SOCIEDAD ANONIMA, ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE CARMONA NADAYURE Y CENTRAL AGRICOLA CANTONAL DE NADAYURE GUANACASTE, OESTE: PEDRO GONZALEZ DELGADO.MIDE: OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO:G-1248236-2007. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra AGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA EXP:25- 003918-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).- Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207867, publicación número: 1 de 2