Actif
Terrain agricole de 9 ha à Nandayure, Guanacaste
Guanacaste, Nandayure, Carmona
Propriété n° 0025388Dossier 25-003918-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,47× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 octobre 2026
Del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
28 980 569,24 ₡
Veintiocho millones novecientos ochenta mil quinientos sesenta y nueve colones con veinticuatro céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 novembre 2026
Del dos de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
21 735 426,93 ₡
Veintiún millones setecientos treinta y cinco mil cuatrocientos veintiséis colones con noventa y tres céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 novembre 2026
Del diez de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
7 245 142,31 ₡
Siete millones doscientos cuarenta y cinco mil ciento cuarenta y dos colones con treinta y un céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 980 569 ₡
Dépôt de garantie14 490 285 ₡
2e enchère
Mise à prix21 735 427 ₡
Dépôt de garantie10 867 713 ₡
3e enchère
Mise à prix7 245 142 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nandayure · valeurs de avril 2017
Cette carte des valeurs date de avril 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡220/m²
Zone 509-01-R12 · Camas - San
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡220/m² (509-01-R12) et urbain ₡3 500/m² (509-01-U12 · Rafael - Limones). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (89 598 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 89,598 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 711 540
1,47×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 47 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 25388, derecho 000
N° de propriété (finca)0025388
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTOS Y CHARRAL
Plan cadastralG-1248236-2007
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNandayure
DistrictCarmona
Emplacement completDistrito 1-Carmona, Cantón 9-Nandayure, Provincia Guanacaste
Superficie89,597.91 m2
Surface (m²)89,597.91 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA, CARMEN VEGA ESQUIVEL, ALEJANDRO VEGA ESQUIVEL Y MARCIAL CHACON SOLANO
SudREYES CASTRO GONZALEZ
EstGUEROSA SOCIEDAD ANONIMA, ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE CARMONA NADAYURE Y CENTRAL AGRICOLA CANTONAL DE NADAYURE GUANACASTE
OuestPEDRO GONZALEZ DELGADO
Détail completNorte: Calle Publica; Sur: Reyes Castro Gonzalez; Este: Guerosa Sociedad Anonima, Asociacion de Desarrollo Integral de Carmona Nadayure y Central Agricola Cantonale de Nadayure Guanacaste; Oeste: Pedro Gonzalez Delgado.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- Expediente: 25-003918-1206-CJ; Referencia N° 2026207867; Publicación 1 de 2.
- Hora y fecha de emisión: 08:51 del 21 de agosto de 2026; Juez Victor Hugo Martínez Zúiga.
Conditions de la vente
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra AGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-003918-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- La almoneda se convocó con base en las condiciones descritas en este edicto.
- Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003918-1206-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurAGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-21
Résumé
Edicto de remate de finca en Guanacaste, matrícula 25388, superficie 89,597.91 m2, base de remate inicial 28,980,569.24 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y sujeto a reservas y restricciones (forestales y otras). Remates programados para el 23/10/2026 a las 10:30, 02/11/2026 a las 10:30 y 10/11/2026 a las 10:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Agro Plus Management & Consulting Sociedad Anónima; expediente 25-003918-1206-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notes générales
- Finca en Guanacaste, matrícula 25388; derecho 000; terreno de pastos y charral; plano G-1248236-2007.
- Base de remate inicial: 28,980,569.24 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (Citas: 295-17564-01-0921-001 y 2020-01075-01-0001-001; Ley Forestal 7575).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 295-17564-01-0921-001 y AFECTACIONES Y LIMITACIONES LEY FORESTAL 7575 CITAS: 2020-01075- 01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 25388, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS Y CHARRAL. SITUADA EN EL DISTRITO 1-CARMONA, CANTON 9- NANDAYURE, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, CARMEN VEGA ESQUIVEL, ALEJANDRO VEGA ESQUIVEL Y MARCIAL CHACON SOLANO, SUR: REYES CASTRO GONZALEZ, ESTE: GUEROSA SOCIEDAD ANONIMA, ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE CARMONA NADAYURE Y CENTRAL AGRICOLA CANTONAL DE NADAYURE GUANACASTE, OESTE: PEDRO GONZALEZ DELGADO.MIDE: OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO:G-1248236-2007. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra AGRO PLUS MANAGEMENT & CONSULTING SOCIEDAD ANONIMA EXP:25- 003918-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).- Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207867, publicación número: 1 de 2