Terreno de 976 m² en Pérez Zeledón, San José
- Hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (Yadira Jiménez Olivares) presentes.
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso con fecha de inicio 13-feb-2026 y finalización 13-feb-2036.
- Base de remate cercano al valor fiscal; posible brecha entre deuda y precio de venta.
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca completa con gravámenes activos de dos acreedores (Hansy GHB S.A. y otro distinto). Aunque el edicto describe base de remate adecuada y acceso claro, la existencia de cargas significativas y una demanda ejecutiva hipotecaria en curso sugieren precaución. Considerar oferta solo si se verifica que el adjudicatario asume las cargas permitidas y se evalúan costos de desocupación y gestión judicial.
Remate de finca 351532-000, derecho 000, ubicado en El General (Perez Zeledón, San José). Valor fiscal 10,426,108. Propietario registrado: Jose Francisco Fonseca Jimenez. Cargas registradas: hipotecas a Hansy G H B S.A. y a Yadira del Carmen Jimenez Olivares; demanda ejecutiva hipotecaria iniciada por Hansy G.H.B. S.A. Las restricciones incluyen cita 366-04292-01-0906-001. Edicto señala base de remate 10,426,108 y remates sucesivos con 75% y 25% de la base original.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca; no corresponde a una participación de condominio (no es finca filial).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA a Hansy G H B S.A.; Monto: 7,260,500; Inicio: 18-NOV-2025; Vence: 07-ABR-2026; Intereses: no genera; A cargo del deudor Jose Francisco Fonseca Jiménez; Grado: Primer grado.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública favorable.
- Remate del 100% de la finca.
- Propietario registrado en el folio real es la persona vinculada al proceso (deudor).
- Valor fiscal coincidente con valor de base de remate (10,426,108).
Puntos en Contra
- Hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (Yadira Jiménez Olivares) presentes.
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso con fecha de inicio 13-feb-2026 y finalización 13-feb-2036.
- Base de remate cercano al valor fiscal; posible brecha entre deuda y precio de venta.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 351532-000, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Remate conforme a la Ley de Ejecución Hipotecaria
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José (partido de San José, distrito El General, cantón Pérez Zeledón), matrícula 351532-000, derecho 000. Plazo de subastas: primero 8/6/2026 a las 08:30; segundo 16/6/2026 a las 08:30; tercero 24/6/2026 a las 08:30. Demandante: Hansy G.H.B Sociedad Anónima; Demandado: Jose Francisco Fonseca Jiménez; Expediente 25-003925-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 0366-00004292-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 351532-000, derecho 000, la cual es terreno DE BREÑON Y PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 02 EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ARACELLY FONSECA JIMENEZ; al SUR PAULINO MÉNDEZ GODINEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 32 M 48 CM y al OESTE DESAGUE EN MEDIO Y PAULINO MÉNDEZ G. MIDE: NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y UN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL QUINIENTOS VEINTISIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HANSY G.H.B SOCIEDAD ANÓNIMA, contra JOSE FRANCISCO FONSECA JIMENEZ EXP:25-003925-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y seis minutos del trece de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Lilliana Castillo Bolaños. Jueza. Referencia N°: 2026195077, publicación número: 1 de 2