Activo
Casa de 1 615 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Finca 0320351Expediente 25-003944-1202-CJJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,47× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
09:00
₡28 499 919,22
veintiocho millones cuatrocientos noventa y nueve mil novecientos diecinueve colones veintidós céntimos
100% del avalúo
2º Remate
22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
09:00
₡21 374 939,42
veintiún millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos treinta y nueve colones cuarenta y dos céntimos
75% del avalúo
3º Remate
30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
09:00
₡7 124 979,8
siete millones ciento veinticuatro mil novecientos setenta y nueve colones ochenta céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡28 499 919
Depósito para participar₡14 249 960
2º Remate
Base₡21 374 939
Depósito para participar₡10 687 470
3º Remate
Base₡7 124 980
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 000/m²
Zona 210-11-R03 · Santa Teresa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3 000/m² (210-11-R03) y urbano ₡8 000/m² (210-11-U03 · San José). Se muestra el rural porque el terreno (1 615 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,615 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 845 210
1,47×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 47 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela
Finca / Matrícula0320351
PartidoJessica Raquel Carmona Peñaranda
Derecho000
Tipoterreno naturaleza de agricultura con una casa de habitación
Plano Catastrado203755811997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito Once, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
Medidamil seiscientos quince metros con siete decímetros cuadrados
Área (m²)1,615.07 m²
Linderos
Nortecalle pública
SurNorman Blanco Morales
EsteMarta Eugenia Salas Araya
OesteMartín Mora Rojas
Detalle CompletoNorte: calle pública; Sur: Norman Blanco Morales; Este: Marta Eugenia Salas Araya; Oeste: Martín Mora Rojas
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propietario registral: Jessica Raquel Carmona Peñaranda
Información del Caso
Expediente25-003944-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoAna Gabriela Morera Álvarez y otras
JuzgadoJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezLic. William Roberto Arburola Castillo
CargoJuez
Emitido en10 de diciembre del año 2025
Fecha2025-12-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica en la causa contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras; se rematará una finca en Alajuela a un mejor postor; Exp. 25-003944-1202-CJ; Juzgado Agrario II Circuito de Alajuela; publicación en Boletín Judicial N° 2026182336 (1 de 2).
Notas Generales
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil.
- Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras.
Texto Original del Edicto
A las nueve horas del catorce de abril del dos mil veintiséis del dos mil veintiséis, en la puerta exterior de este despacho, libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de veintiocho millones cuatrocientos noventa y nueve mil novecientos diecinueve colones veintidós céntimos, en el mejor postor remataré: la finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número trescientos veinte mil trescientos cincuenta y uno- cero cero cero, que es terreno naturaleza de agricultura con una casa de habitación, situado en distrito once, Cutris del cantón diez, San Carlos de la Provincia de Alajuela. Linderos: norte: calle pública, sur: Norman Blanco Morales, este: Marta Eugenia Salas Araya, oeste: Martín Mora Rojas. Mide: mil seiscientos quince metros con siete decímetros cuadrados. Plano: A-0375581-1997. Propietario: Jessica Raquel Carmona Peñaranda. Si en el primer remate no hubiere postores, se efectuará la segunda subasta rebajando la base en un 25 % de la original, sea con una base de veintiún millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos treinta y nueve colones cuarenta y dos céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta que iniciará con el 25 % de la base original, sea con la base de siete millones ciento veinticuatro mil novecientos setenta y nueve colones ochenta céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del treinta de abril del dos mil veintiséis. Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras. Exp. 25-003944-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. 10 de diciembre del año 2025. Lic. William Roberto Arburola Castillo. Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil. Referencia N°: 2026182336, publicación número: 1 de 2