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House (1,615 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0320351Case 25-003944-1202-CJJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.47× the tax value
Land ≈ ₡4.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 14, 2026
14 de abril de 2026
09:00
₡28,499,919.22
veintiocho millones cuatrocientos noventa y nueve mil novecientos diecinueve colones veintidós céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
April 22, 2026
22 de abril de 2026
09:00
₡21,374,939.42
veintiún millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos treinta y nueve colones cuarenta y dos céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
April 30, 2026
30 de abril de 2026
09:00
₡7,124,979.8
siete millones ciento veinticuatro mil novecientos setenta y nueve colones ochenta céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,499,919
Deposit to bid₡14,249,960
2nd Auction
Base price₡21,374,939
Deposit to bid₡10,687,470
3rd Auction
Base price₡7,124,980
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-11-R03 · Santa Teresa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) and urban ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). The rural value is shown because the land (1,615 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,615 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,845,210
1.47×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 47% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela
Property / Registration No.0320351
Registry provinceJessica Raquel Carmona Peñaranda
Share000
Typeterreno naturaleza de agricultura con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan203755811997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito Once, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
Sizemil seiscientos quince metros con siete decímetros cuadrados
Area (m²)1,615.07 m²
Boundaries
Northcalle pública
SouthNorman Blanco Morales
EastMarta Eugenia Salas Araya
WestMartín Mora Rojas
Full DetailNorte: calle pública; Sur: Norman Blanco Morales; Este: Marta Eugenia Salas Araya; Oeste: Martín Mora Rojas
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Propietario registral: Jessica Raquel Carmona Peñaranda
Case Information
Case Number25-003944-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantAna Gabriela Morera Álvarez y otras
CourtJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. William Roberto Arburola Castillo
PositionJuez
Issued in10 de diciembre del año 2025
Date2025-12-10
Summary
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica en la causa contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras; se rematará una finca en Alajuela a un mejor postor; Exp. 25-003944-1202-CJ; Juzgado Agrario II Circuito de Alajuela; publicación en Boletín Judicial N° 2026182336 (1 de 2).
General Notes
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil.
- Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras.
Original Auction Notice Text
A las nueve horas del catorce de abril del dos mil veintiséis del dos mil veintiséis, en la puerta exterior de este despacho, libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de veintiocho millones cuatrocientos noventa y nueve mil novecientos diecinueve colones veintidós céntimos, en el mejor postor remataré: la finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número trescientos veinte mil trescientos cincuenta y uno- cero cero cero, que es terreno naturaleza de agricultura con una casa de habitación, situado en distrito once, Cutris del cantón diez, San Carlos de la Provincia de Alajuela. Linderos: norte: calle pública, sur: Norman Blanco Morales, este: Marta Eugenia Salas Araya, oeste: Martín Mora Rojas. Mide: mil seiscientos quince metros con siete decímetros cuadrados. Plano: A-0375581-1997. Propietario: Jessica Raquel Carmona Peñaranda. Si en el primer remate no hubiere postores, se efectuará la segunda subasta rebajando la base en un 25 % de la original, sea con una base de veintiún millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos treinta y nueve colones cuarenta y dos céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta que iniciará con el 25 % de la base original, sea con la base de siete millones ciento veinticuatro mil novecientos setenta y nueve colones ochenta céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del treinta de abril del dos mil veintiséis. Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ana Gabriela Morera Álvarez y otras. Exp. 25-003944-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. 10 de diciembre del año 2025. Lic. William Roberto Arburola Castillo. Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil. Referencia N°: 2026182336, publicación número: 1 de 2