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House (532 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Cariari
Property no. 0086888Case 25-003951-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.9× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 13, 2026
13 de marzo de 2026
15:30
₡8,659,681.24
OCHO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON VEINTICUATROS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 23, 2026
23 de marzo de 2026
15:30
₡6,494,760.93
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 6, 2026
6 de abril de 2026
15:30
₡2,164,920.31
DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,659,681
Deposit to bid₡4,329,841
2nd Auction
Base price₡6,494,761
Deposit to bid₡3,247,380
3rd Auction
Base price₡2,164,920
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,500/m²
Zone 702-05-U25 · Lucha - El Maná
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,500/m² (702-05-U25) and rural ₡800/m² (702-05-R25 · Hojancha - La). The urban value is shown because the land (532 m²) is closer to the typical lot in that zone.
532 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,394,585
0.90×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0086888
Registry provinceFinca
Share000
Typeterreno de solar con una casa
Cadastral Survey Plan705706021999
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictCariari
Full LocationDistrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Provincia De Limón
Size532.13 m2
Area (m²)532.13 m²
Boundaries
NorthRafael Duran Cubillo
SouthRafael Duran Cubillo
EastCalle con 16 metros lineales
WestRafael Duran Cubillo
Full DetailNorte Rafael Duran Cubillo; Sur Rafael Duran Cubillo; Este Calle con 16 metros lineales; Oeste Rafael Duran Cubillo.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Detailed Observations
- Propiedad: finca en Limón, 532.13 m2, solar con casa.
- Registración: matrícula 86888, derecho 000.
- Estado de gravámenes: libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a reservas y restricciones.
- Ubicación: Distrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Limón.
Auction Conditions
- Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del trece de marzo de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON NUEENTA Y TRES CÉNTIMOS.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS.
Case Information
Case Number25-003951-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE FUNDEBASE
DefendantGILBERTO DEL CARMEN DURAN BERROCAL
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationCantón Pococí, Provincia de Limón
Issuance
JudgeHazel Patricia Castillo Bolaños
PositionJueza
Issued in13 de diciembre de 2025
Date2025-12-13
Summary
Edicto de remate de una finca en Limón, finca registrada matrícula 86888, derecho 000, libre de hipotecas pero con reservas y restricciones. Remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Gilberto del Carmen Duran Berrocal, Fundación para el Desarrollo de Base FundeBase. Fechas y montos de tres remates: 13/03/2026 a las 15:30 por 8,659,681.24 CRC; segundo remate 23/03/2026 a las 15:30 por 6,494,760.93 CRC; tercer remate 06/04/2026 a las 15:30 por 2,164,920.31 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones.
- La finca es terreno de solar con una casa, situada en el Distrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Provincia de Limón.
- Mide 532.13 m2. Plano: L-0570602-1999.
- Notas: Cheques certificados deben emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 319-15958-01-0912-003; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ochenta y seis mil ochocientos ochenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE RAFAEL DURAN CUBILLO; al SUR RAFAEL DURAN CUBILLO; al ESTE CALLE CON 16 METROS LINEABLES y al OESTE RAFAEL DURAN CUBILLO. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: L-0570602-1999. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del trece de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE FUNDEBASE contra GILBERTO DEL CARMEN DURAN BERROCAL EXP:25-003951-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 13 de diciembre del año 2025. Hazel Patricia Castillo Bolaños. Jueza. Referencia N°: 2026184849, publicación número: 1 de 2