Remate Judicial — Expediente 25-004159-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad (282365-000) con hipoteca vigente a favor del actor y carga de habitación familiar que puede complicar desalojo o ejecución. Acceso por calle pública. Construcción no existente. Adicionales dudas: derechos 001 y 002 no aclarados en edicto. Requiere revisión detallada de la habitación familiar y de la eventual ocupación antes de pujar.
Edicto remate finca 282365-000, terreno para construir con una casa de habitación, La Fortuna-San Carlos, Alajuela. Linderos: norte/sur Leticia Vargas Solano; este William Corrales Araya; oeste calle pública. Mide 178m2. Derechos 000, 001 y 002 en antecedentes de dominio. Gravámenes: hipoteca de 10 millones a favor de Ana Ruth Perez Calvo (vencimiento 2024). Habitación familiar a favor de Yesenia Ramirez Lopez. Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 16 feb 2026, base de remate 11.2 millones (primer remate); segundos 8.4 millones; tercer remate 2.8 millones. Edicto indica que remate es en proceso de ejecución hipotecaria. Propietario registrado: Alberto Francisco Barrantes Rodriguez.
Alcance del Remate
Remate de 100% de la finca 282365-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA; MONTO: 10,000,000; INTERESES: 2.50% MENSUAL; INICIA: 26-JUL-2022; VENCE: 26-JUL-2024; BASE DE REMATE: SUMA CAP+INT ADEUDADOS; ACREEDOR: ANA RUTH PEREZ CALVO; DEUDOR: ALBERTO FRANCISCO BARRANTES RODRIGUEZ; NOTAS: RENUNCIAS: DOMICILIO Y REQUERIMIENTOS DE PAGO.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- remate total de la finca (100%)
- base de remate clara en edicto (11.2 millones)
- valor fiscal cercano al remate (11.84 millones)
Puntos en Contra
- habitacion familiar limitante
- posible ocupacion posterior al remate
- derechos 001 y 002 no aclarados en edicto
- carga hipotecaria vigente (10 millones) con base de remate de 11.2 millones
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: A-0016096-1991
- Mide 178.46 m2
- Matrícula de la finca: 282365-000
Condiciones del Remate
- Remate conforme a la normativa aplicable de subastas públicas de inmuebles
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en ALAJUELA, matrícula 282365-000, con base de 11.200.000 CRC; primera subasta el 08-04-2026 a las 15:30; segundas subastas el 16-04-2026 a las 15:30 (base 8.400.000 CRC, 75%); tercera el 24-04-2026 a las 15:30 (base 2.800.000 CRC, 25%). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre ANA RUTH PÉREZ CALVO y ALBERTO FRANCISCO BARRANTES RODRÍGUEZ. Expediente EXP:25-004159-1202-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Referencia N° 2026186690, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 282365-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LETICIA VARGAS SOLANO; al SUR: LETICIA VARGAS SOLANO; al ESTE: WILLIAM CORRALES ARAYA y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SETENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0016096-1991. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA RUTH PÉREZ CALVO contra ALBERTO FRANCISCO BARRANTES RODRÍGUEZ EXP:25-004159-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186690, publicación número: 1 de 2