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House (169 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0063589Case 25-004244-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.1× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 2, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
10:00
₡4,450,254.51
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 10, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
10:00
₡3,334,690.88
TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 21, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTIUNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
10:00
₡1,112,563.63
UN MILLÓN CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,450,255
Deposit to bid₡2,225,127
2nd Auction
Base price₡3,334,691
Deposit to bid₡1,667,345
3rd Auction
Base price₡1,112,564
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 502-01-U04 · Plaza Los Ángeles - Barrio El Carmen
169 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,998,000
0.10×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 90% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 63589, derecho 000
Property / Registration No.0063589
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR CON 1 CASA
Cadastral Survey PlanG-0745824-1988
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationGuanacaste, Cantón Nicoya, Distrito 1-Nicoya
Size169.20 m2
Area (m²)169.2 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthFELIX OBANDO LEAL
EastRAMON ZÚÑIGA VARELA
WestHUMBERTO GUEVARA GUEVARA
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA; Sur: FELIX OBANDO LEAL; Este: RAMON ZÚÑIGA VARELA; Oeste: HUMBERTO GUEVARA GUEVARA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- CITAS: 371-08253-01-0900-001
- CONDICIONES REF: 00049812 000
- Referencia N°: 2026206155, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- Pago por cheque certificado a favor del despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA RL(COOCIQUE R.L) contra FELIX EDUARDO GUEVARA MEDINA EXP:25-004244-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- Hora y fecha de emisión: quince horas con doce minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiseis.
Case Information
Case Number25-004244-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA RL(COOCIQUE R.L)
DefendantFELIX EDUARDO GUEVARA MEDINA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con doce minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA RL (COOCIQUE R.L) contra FELIX EDUARDO GUEVARA MEDINA. Finca matrícula 63589, con derecho 000, Natura: terreno solar con 1 casa, Distrito 1-NICoya, Cantón 2-NICOYA, Provincia Guanacaste. Linderos: Norte Calle Publica; Sur Felix Obando Leal; Este Ramon Zúñiga Varela; Oeste Humberto Guevara Guevara. Mide 169.20 m2. Plan G-0745824-1988. Subasta fijada para 02/09/2026 a las 10:00. Remates sucesivos: 10/09/2026 a las 10:00 (75% de base original) y 21/09/2026 a las 10:00 (25% de base). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces, primera con mínimo de cinco días de antelación.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 371-08253-01-0900-001 CONDICIONES REF: 00049812 000; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 63589, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR CON 1 CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, SUR: FELIX OBANDO LEAL, ESTE: RAMON ZÚÑIGA VARELA, OESTE: HUMBERTO GUEVARA GUEVARA. MIDE: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0745824-1988. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA RL(COOCIQUE R.L) contra FELIX EDUARDO GUEVARA MEDINA EXP:25-004244-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con doce minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206155, publicación número: 1 de 2