edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004266-1205-CJ
Guanacaste, Abangares, Sierra
Precio Base (1º Remate) CRC 21,434,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Abangares · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡8,000/m²
Zona 507-02-U02 · Candelaria - Amigos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡8,000/m² (507-02-U02) y rural ₡400/m² (507-02-R02 · Boston - Marsellesa Tres). Se muestra el urbano porque el terreno (1 260 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,260 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,080,000
0.53×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 47 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004266-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOCIQUE R.L.
DemandadoBRYAN RAMIREZ RODRIGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
August 3, 2026
03 de agosto de dos mil veintiséis a las 14:30
14:30
CRC 21,434,700
VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTOS Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2026
11 de agosto de dos mil veintiséis a las 14:30
14:30
CRC 16,076,100
DIECISÉIS MILLONES SETENTA Y SEIS MIL SETENTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 19, 2026
19 de agosto de dos mil veintiséis a las 14:30
14:30
CRC 5,358,070
CINCO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,434,700
Depósito para participarCRC 10,717,350
2º Remate
BaseCRC 16,076,100
Depósito para participarCRC 8,038,050
3º Remate
BaseCRC 5,358,070
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste, Matrícula 256121, Derecho 000
Finca / Matrícula0256121
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano CatastradoG-0000244-2023
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónAbangares
DistritoSierra
Ubicación CompletaGuanacaste, Abangares, Sierra
MedidaMIL DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)1,260 m²
Linderos
NorteNORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE)
SurSUR: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO
EsteESTE: CALLE PÚBLICA EN UNA EXTENSIÓN DE SETENTA Y SIETE METROS, OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS
OesteOESTE: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE)
Detalle CompletoNORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE), SUR: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO, Y CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO, ESTE: CALLE PÚBLICA EN UNA EXTENSIÓN DE SETENTA Y SIETE METROS, OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS, OESTE: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE), Y CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMB TRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada citada en el edicto
Cita: 278-07595-01-0901-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cinco minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-22
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Guanacaste, matrícula 256121, con base de 21.434.730,52 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada citada; subasta programada para el 03-08-2026 a las 14:30, con segundos y terceros remates en fechas posteriores.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 278-07595-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cincuenta y seis mil ciento veintiuno, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 2SIERRA CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE), SUR: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO, Y CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO, ESTE: CALLE PÚBLICA EN UNA EXTENSIÓN DE SETENTA Y SIETE METROS, OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS, OESTE: IDENTIFICADORES PREDIALES CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO CERO DOS DOS CERO OCHO UNO CERO CERO (RESTO DE FINCA MADRE), Y CINCO CERO SIETE CERO DOS CERO DOS CUATRO CERO UNO TRES NUEVE CERO CERO MIDE: MIL DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: G-0000244-2023. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SETENTA Y SEIS MIL SETENTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra BRYAN RAMIREZ RODRIGUEZ EXP:25-004266-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con cinco minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026203744, publicación número: 1 de 2