Remate Judicial — Expediente 25-004287-1209-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca a rematar
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate del 100% de la finca 128543 con base de 19,080,000; gravámenes importantes (hipoteca de ~10.65 millones y limitaciones Ley 7052) a favor del acreedor edicto, más otras cargas. Acceso por calle pública favorece la adquisición. Requiere verificación de ocupación/posibles desalojos y gestión de pasivos en el cierre. Considerar oferta, pero con diligencia para confirmar desocupación y liquidación de gravámenes.
Remate de finca 128543, Guácimo (Limón). Terreno 169 m2, Lote 16. Edicto de remate con base 19,080,000, derecho 000 (100% de la finca). Gravámenes hipotecarios y limitaciones a cargo de Erika G. Torres Rodríguez, a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda Ahorro y Prestamo. Ubicación con acceso a calle pública; propiedad vinculada a proceso ejecutivo hipotecario expedido en 2025-2035. Datos compatibles entre registro y edicto, con cargas reportadas en registro.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda Ahorro y Prestamo; Citas 2022-604891-01-0002-001; Monto 10,654,000; Inicio 09-09-2022; Vence 09-10-2052; Afecta a finca 7-00128543-000
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (acceso directo) + 9 m de frente
- Propiedad de 169 m2, tamaño manejable para desarrollo o venta futura
- Remate del 100% de la finca (derecho 000) según edicto
- Linderos claros y ubicación en zona catastrada con plano disponible
Puntos en Contra
- Gravamenes y limitaciones relevantes registrados que afectan a la finca (hipoteca, limitaciones Ley 7052) presentan pasivo para el adquirente
- Limitaciones de Ley 7052 y hipoteca legal 7052 vigentes; vencen en 2032; deuda total cubierta por el acreedor edicto
- La base de remate y las cargas deben ser confirmadas para la transferencia limpia post-venta
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra Erika Gabriela Torres Rodríguez, sobre finca en Limón (matrícula 128543), Lote 16, terreno para construir, 169 m2, ubicado en Distrito 1-GUÁCIMO, Cantón GUÁCIMO, Limón; remates programados para 18-08-2026, 26-08-2026 y 03-09-2026 con bases de 19,080,000; 14,310,000; 4,770,000 CRC respectivamente.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento veintiocho mil quinientos cuarenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 16. Situada en el DISTRITO 1-GUÁCIMO, CANTÓN 6GUÁCIMO, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE LOTE 19; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9 METROS; al ESTE LOTE 19 y al OESTE LOTE 15. MIDE: ciento sesenta y nueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra ERIKA GABRIELA TORRES RODRÍGUEZ EXP:25-004287-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 28 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198569, publicación número: 1 de 2