Activo
Casa de 2 191 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Finca 0489219Expediente 25-004370-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
23 de julio de 2026
10:00, 23 de julio de 2026
10:00
₡21 000 000
VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
31 de julio de 2026
10:00, 31 de julio de 2026
10:00
₡15 750 000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de agosto de 2026
10:00, 10 de agosto de 2026
10:00
₡5 250 000
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡21 000 000
Depósito para participar₡10 500 000
2º Remate
Base₡15 750 000
Depósito para participar₡7 875 000
3º Remate
Base₡5 250 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 600/m²
Zona 210-13-R05 · Buenos Aires
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 600/m² (210-13-R05) y urbano ₡10 000/m² (210-13-U05 · Santa María). Se muestra el rural porque el terreno (2 191 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,191 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 505 600
1,50×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 50 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrículo 489219-001-002, finca patio con una casa, Distrito 13-POCOSOL, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Finca / Matrícula0489219
Derecho001 y 002
TipoTerreno de patio con una casa
Plano CatastradoA-1507558-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)2,191 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurQUEBRADA SANTA MARIA
EsteGILBERTO LARA ALPIZAR
OesteRESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: Quebrada Santa Maria; Este: Gilberto Lara Alpizar; Oeste: Resto de Hilda Gatgens Rodriguez
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Condiciones citadas: 360-02769-01-0823-001
- (derecho 002) Demanda ordinaria citas: 800-933788-01-0001-001
Información del Caso
Expediente25-004370-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLILIANA MARIA ALFARO ROJAS
DemandadoFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO; MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enOnce horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-22
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Alajuela; finca matrícula 489219-001-002, base 21,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con remates sucesivos (100%, 75%, 25% del original). Publicación N°: 2026201893, 1 de 2. Notas: publicar por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Notas Generales
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando (ambos derechos) CONDICIONES CITAS: 360-02769-01-0823-001 y (derecho 002) DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-933788-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 489219-001-002, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: QUEBRADA SANTA MARIA ESTE: GILBERTO LARA ALPIZAR OESTE: RESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ MIDE: DOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1507558-2011. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LILIANA MARIA ALFARO ROJAS contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO, MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA EXP:25-004370-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026201893, publicación número: 1 de 2