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House (2,191 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0489219Case 25-004370-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.5× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 23, 2026
10:00, 23 de julio de 2026
10:00
₡21,000,000
VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 31, 2026
10:00, 31 de julio de 2026
10:00
₡15,750,000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 10, 2026
10:00, 10 de agosto de 2026
10:00
₡5,250,000
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,000,000
Deposit to bid₡10,500,000
2nd Auction
Base price₡15,750,000
Deposit to bid₡7,875,000
3rd Auction
Base price₡5,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,600/m²
Zone 210-13-R05 · Buenos Aires
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,600/m² (210-13-R05) and urban ₡10,000/m² (210-13-U05 · Santa María). The rural value is shown because the land (2,191 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,191 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,505,600
1.50×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrículo 489219-001-002, finca patio con una casa, Distrito 13-POCOSOL, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0489219
Share001 y 002
TypeTerreno de patio con una casa
Cadastral Survey PlanA-1507558-2011
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeDOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)2,191 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthQUEBRADA SANTA MARIA
EastGILBERTO LARA ALPIZAR
WestRESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Quebrada Santa Maria; Este: Gilberto Lara Alpizar; Oeste: Resto de Hilda Gatgens Rodriguez
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Condiciones citadas: 360-02769-01-0823-001
- (derecho 002) Demanda ordinaria citas: 800-933788-01-0001-001
Case Information
Case Number25-004370-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffLILIANA MARIA ALFARO ROJAS
DefendantFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO; MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inOnce horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Alajuela; finca matrícula 489219-001-002, base 21,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con remates sucesivos (100%, 75%, 25% del original). Publicación N°: 2026201893, 1 de 2. Notas: publicar por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
General Notes
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando (ambos derechos) CONDICIONES CITAS: 360-02769-01-0823-001 y (derecho 002) DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-933788-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 489219-001-002, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: QUEBRADA SANTA MARIA ESTE: GILBERTO LARA ALPIZAR OESTE: RESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ MIDE: DOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1507558-2011. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LILIANA MARIA ALFARO ROJAS contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO, MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA EXP:25-004370-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026201893, publicación número: 1 de 2