Ativo
Casa de 2.191 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Matrícula 0489219Processo 25-004370-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
23 de julho de 2026
10:00, 23 de julio de 2026
10:00
₡ 21.000.000
VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
31 de julho de 2026
10:00, 31 de julio de 2026
10:00
₡ 15.750.000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
10 de agosto de 2026
10:00, 10 de agosto de 2026
10:00
₡ 5.250.000
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 21.000.000
Depósito para participar₡ 10.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 15.750.000
Depósito para participar₡ 7.875.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.600/m²
Zona 210-13-R05 · Buenos Aires
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.600/m² (210-13-R05) e urbano ₡10.000/m² (210-13-U05 · Santa María). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.191 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,191 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.505.600
1,50×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 50% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrículo 489219-001-002, finca patio con una casa, Distrito 13-POCOSOL, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Matrícula (finca)0489219
Fração001 y 002
TipoTerreno de patio con una casa
Planta cadastralA-1507558-2011
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoPocosol
Localização completaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)2,191 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulQUEBRADA SANTA MARIA
LesteGILBERTO LARA ALPIZAR
OesteRESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ
Detalhe completoNorte: Calle Publica; Sur: Quebrada Santa Maria; Este: Gilberto Lara Alpizar; Oeste: Resto de Hilda Gatgens Rodriguez
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Condições do leilão
- Condiciones citadas: 360-02769-01-0823-001
- (derecho 002) Demanda ordinaria citas: 800-933788-01-0001-001
Informações do processo
Nº do processo25-004370-1202-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)LILIANA MARIA ALFARO ROJAS
RéuFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO; MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emOnce horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis
Data2026-06-22
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Alajuela; finca matrícula 489219-001-002, base 21,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con remates sucesivos (100%, 75%, 25% del original). Publicación N°: 2026201893, 1 de 2. Notas: publicar por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Notas gerais
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando (ambos derechos) CONDICIONES CITAS: 360-02769-01-0823-001 y (derecho 002) DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-933788-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 489219-001-002, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: QUEBRADA SANTA MARIA ESTE: GILBERTO LARA ALPIZAR OESTE: RESTO DE HILDA GATGENS RODRIGUEZ MIDE: DOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1507558-2011. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LILIANA MARIA ALFARO ROJAS contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO, MARIA FERNANDA GARCIA BONILLA EXP:25-004370-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veinticinco minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026201893, publicación número: 1 de 2