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Bien avec construction de 1 087 m² à Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pablo
Propriété n° 0229598Dossier 25-004376-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 mai 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
29 999 840 ₡
VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTO CUARENTA COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 mai 2026
trece horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
22 499 880 ₡
VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 mai 2026
trece horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
7 499 960 ₡
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix29 999 840 ₡
Dépôt de garantie14 999 920 ₡
2e enchère
Mise à prix22 499 880 ₡
Dépôt de garantie11 249 940 ₡
3e enchère
Mise à prix7 499 960 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Barva · valeurs de septembre 2015
Cette carte des valeurs date de septembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 402-03-R05 · Bosque
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡14 000/m² (402-03-R05) et urbain ₡60 000/m² (402-03-U05 · de la Hoja). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 087 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,087 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 218 000
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 229598, terreno para construir
N° de propriété (finca)0229598
Province du registreINSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral414845142011
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Provincia De Heredia, Costa Rica
Superficie1087 m2
Surface (m²)1,087 m²
Limites
NordLOTE DE ROTAFE DE COSTA RICA S.A.
SudLOTE DE MARIA ELENA MONTERO ALFARO
EstEDUARDO MONTERO CAMBRONERO
OuestRESTO DE FINCA DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNorte: Lote de Rotafe de Costa Rica S.A.; Sur: Lote de Maria Elena Montero Alfaro; Este: Eduardo Montero Cambronero; Oeste: Resto de finca destinado a servidumbre de paso
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre de paso
Citas: 2013-289815-01-0004-001
Référence : 2013-289815-01-0004-001
Conditions de la vente
- libre de gravámenes hipotecarios
- sujeta a servidumbre de paso
Informations sur le dossier
N° de dossier25-004376-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DéfendeurERIKA MARIA CAMACHO MONTERO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugePedro Javier Ubau Hernández
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del dieciocho de noviembre del dos mil veinticinco.
Date2025-11-18
Résumé
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo contra Erika Maria Camacho Montero, expediente 25-004376-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Finca en Heredia, matrícula 229598, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso, base de remate 29,999,840 CRC; remates programados: 5 mayo 2026 a las 13:30, 13 mayo 2026 a las 13:30 y 21 mayo 2026 a las 13:30. Referencias: 2026182082; 2026182073; publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ERIKA MARIA CAMACHO MONTERO EXP:25-004376-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
- Referencia N°: 2026182082, N°: 2026182073
- publicación número: 1 de 2
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-289815-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 229598, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN PABLO CANTON 2-BARVA DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: LOTE DE ROTAFE DE COSTA RICA S.A., SUR: LOTE DE MARIA ELENA MONTERO ALFARO, ESTE: EDUARDO MONTERO CAMBRONERO, OESTE: RESTO DE FINCA DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO, MIDE: MIL OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS.- Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ERIKA MARIA CAMACHO MONTERO EXP:25-004376-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del dieciocho de noviembre del dos mil veinticinco. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182082, N°: 2026182073, publicación número: 1 de 2