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House (1,507 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Sardinal
Property no. 0093892Case 25-004417-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.22× the tax value
Land ≈ ₡19.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 2, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡17,000,000
DIECISETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 10, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡12,750,000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 21, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡4,250,000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,000,000
Deposit to bid₡8,500,000
2nd Auction
Base price₡12,750,000
Deposit to bid₡6,375,000
3rd Auction
Base price₡4,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡13,000/m²
Zone 505-03-U77 · Obandito
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (505-03-U77) and rural ₡1,425/m² (505-03-R77 · Artolita - Carpintero). The urban value is shown because the land (1,507 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,507 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,590,740
0.22×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 78% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA REGISTRADA
Property / Registration No.0093892
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeNATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey PlanG-0268371-1995
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictSardinal
Full LocationDistrito 3-Sardinal, Cantón 5-Carrillo, Provincia De Guanacaste
SizeMIL QUINIENTOS SEIS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,506.98 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30.54 METROS
SouthBASILEO AMPIE ABARCA
EastBASILEO AMPIE ABARCA
WestNILDA MARIA AMPIE RODRÍGUEZ
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30.54 METROS, SUR: BASILEO AMPIE ABARCA, ESTE: BASILEO AMPIE ABARCA, OESTE: NILDA MARIA AMPIE RODRÍGUEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
Auction Conditions
- Se informan condiciones para participación en la almoneda, incluyendo pago con cheque certificado.
- Notas de publicación: Publicación de edicto, etc.
Case Information
Case Number25-004417-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantEDD Y FRANCISCO ABARCA NAVARRO y YAMILET AMPIE RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciseis horas con dieciseis minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra Eddy Francisco Abarca Navarro y Yamilet Ampie Rodriguez, finca matrícula 93892, base 17.000.000 CRC, con tres remates subsecuentes y fechas y montos detallados. Emisión: 28-07-2026; Juez Victor Hugo Martínez Zúñiga.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 93892, derecho 000, la cual es de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL, CANTON 5-CARRILLO, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30.54 METROS, SUR: BASILEO AMPIE ABARCA, ESTE: BASILEO AMPIE ABARCA, OESTE: NILDA MARIA AMPIE RODRÍGUEZ, MIDE: MIL QUINIENTOS SEIS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0268371-1995. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra EDDY FRANCISCO ABARCA NAVARRO Y YAMILET AMPIE RODRIGUEZ EXP:25-004417-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con dieciseis minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206166, publicación número: 1 de 2