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House (895 m²) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Property no. 0015648Case 25-004450-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡49.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 21, 2026
21 de septiembre de 2026
09:30
₡34,164,150.12
TREINTA Y CUATRO MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 29, 2026
29 de septiembre de 2026
09:30
₡25,623,112.59
VEINTICINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL CIENTO DOCE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 7, 2026
07 de octubre de 2026
09:30
₡8,541,037.53
OCHO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡34,164,150
Deposit to bid₡17,082,075
2nd Auction
Base price₡25,623,113
Deposit to bid₡12,811,556
3rd Auction
Base price₡8,541,038
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 508-01-U07 · Estadio - Casa Episcopal
895 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡49,225,000
0.17×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca ubicada en el partido de Guanacaste; matrícula 15648; derecho 000; terreno para construir con una casa de habitación; distrito 1-Tilarán, cantón 8-Tilarán, provincia de Guanacaste; plano G-1067133-2006
Property / Registration No.0015648
Share000
TypeTerreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey PlanG-1067133-2006
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Full LocationDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Provincia Guanacaste
SizeOCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)895 m²
Boundaries
NorthNORTE: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, RICARDO MASIS SOLANO Y JOSEFINA ARCE ROJAS
SouthSUR: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, GUILLERMO MORA MURILLO, AIDA ESQUIVEL QUIROS Y WILBERT MURILLO ESQUIVEL
EastESTE: FLORO MARTINEZ DUARTE Y MARGOT GAMBOA CONEJO
WestOESTE: CALLE PUBLICA Y JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ
Full DetailNORTE: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, RICARDO MASIS SOLANO Y JOSEFINA ARCE ROJAS; SUR: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, GUILLERMO MORA MURILLO, AIDA ESQUIVEL QUIROS Y WILBERT MURILLO ESQUIVEL; ESTE: FLORO MARTINEZ DUARTE Y MARGOT GAMBOA CONEJO; OESTE: CALLE PUBLICA Y JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Plano: G-1067133-2006
- Exp: 25-004450-1205-CJ
Auction Conditions
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-004450-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantALBINO DEL CARMEN GARCIA PEREZ; CARMEN ELIZONDO VINDAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, exp. 25-004450-1205-CJ. Base original 34,164,150.12 CRC; remates programados para 21/09/2026, 29/09/2026 y 07/10/2026; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALBINO DEL CARMEN GARCIA PEREZ, CARMEN ELIZONDO VINDAS.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Exp:25-004450-1205-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES CIENTO SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número quince mil seiscientos cuarenta y ocho, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN SITUADA EN EL DISTRITO 1-TILARAN CANTON 8 TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, RICARDO MASIS SOLANO Y JOSEFINA ARCE ROJAS, SUR: JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, GUILLERMO MORA MURILLO, AIDA ESQUIVEL QUIROS Y WILBERT MURILLO ESQUIVEL, ESTE: FLORO MARTINEZ DUARTE Y MARGOT GAMBOA CONEJO, OESTE: CALLE PUBLICA Y JORGE ARTURO RUIZ SANCHEZ, MIDE: OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-1067133-2006. Para tal efecto, se señalan las nueve horas y treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas y treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL CIENTO DOCE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas y treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALBINO DEL CARMEN GARCIA PEREZ, CARMEN ELIZONDO VINDAS EXP:25-004450-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205383, publicación número: 1 de 2