edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 25-004455-1209-CJ

location_onLimón, Pococí, La Colonia
Precio Base (1º Remate) CRC 27,463,900
description Finca: 0171192
square_foot Área: 1,948 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ

map Ubicación en Mapa

open_in_new Ver en Google Maps

info Información del Caso

Expediente25-004455-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoRANDALL MAURICIO CRUZ ESQUIVEL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
CRC 27,463,900
VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 27, 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
CRC 20,597,900
VEINTE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTA CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
CRC 6,865,980
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCUENTA Y OCHO MILLONES? NO, SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 171192

Finca / Matrícula0171192
Derecho000
TipoTERRENO DE JARDIN Y SOLAR CON UNA CASA EN MAL ESTADO EN EL CONSTRUIDA
Plano Catastrado720293402018

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

El inmueble se remata al 100% y tiene acceso favorable, pero con cargas relevantes (hipoteca BNCR de ~27.46 M, demandas, y servidumbres). Riesgo de ocupación por la casa existente. Existen posibles inconsistencias entre titularidad en registro y edicto. Requiere revisión detallada de titularidad, santidad de cargas y planes de desalojo antes de cualquier oferta sustancial.

Remate de la Finca 171192 (derecho 000) en Limón, PocoCi, La Colonia. Propietario registrado: Robinson Melvin Perez Brais. Cargas: hipoteca BNCR (~27.46 M), demanda ejecutiva hipotecaria, demanda ordinaria; servidumbres de paso; reservas por aguas y caminos; casa en mal estado; acceso por calle pública al oeste; área 1948 m2; edicto fijado para 19/08/2026.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Remate del 100% de la finca 171192 (derecho 000).

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa existente; no se especifica ocupación actual; podría haber ocupación que complique desalojo.

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; monto ~27,463,925.45; afecta finca 7-00171192-000; inicia 09-10-2015; finaliza 09-10-2045.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública al oeste
  • Tamaño razonable: 1948 m2
  • Remate del 100% de la finca

flag Puntos en Contra

  • Remate completo con cargas: hipoteca y demandas
  • Discrepancia entre titular registrado (Robinson Melvin Perez Brais) y demandado del edicto (Randall Mauricio Cruz Esquivel)
  • Múltiples servidumbres de paso que afectan acceso y uso
  • Diferencia menor en monto de hipoteca entre registro (27,463,925.45) y edicto (27,463,925.55)

place Ubicación y Medida

ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoLa Colonia
Ubicación CompletaDistrito 7-LA COLONIA, Cantón 2-POCOCI, Provincia de Limón
Medidamil novecientos cuarenta y ocho METROS CUADRADOS
Área (m²)1,948 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: MAURICIO CRUZ ESQUIVEL
SurSUR: MARIA DE LOS ANNGELES ARCE RODRÍGUEZ Y BLANCA ROSA HONRADEZ ARAYA
EsteESTE: BLANCA ROSA HERNÁNDEZ ARAYA
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalle CompletoColinda con Mauricio Cruz Esquivel al norte; Maria de los Angeles Arce Rodríguez y Blanca Rosa Honradez Araya al sur; Blanca Rosa Hernández Araya al este; Calle Publica al oeste.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas y servidumbres registradas

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2017-121696-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2017-599724-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2017-685676-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2018-325126-01-0002-001

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria
  • Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho
  • Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación

person Emisión

JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enEida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a
Fecha2026-05-18

summarize Resumen

Edicto de remate de inmueble ubicado en Limón (partido de Pococí), finca matrícula 171192, 1,948 m2, con casa en mal estado. Primer remate 19-08-2026 a las 09:00 con base 27,463,925.45 CRC, 2.º remate 27-08-2026 a las 09:00 con base 20,597,944.09 CRC (75% de original), tercer remate 04-09-2026 a las 09:00 con base 6,865,981.36 CRC (25% de original). Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Mauricio Cruz Esquivel. Juzgado de Cobro de Pococí. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

note Notas Generales

  • La finca descrita se remata libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y servidumbres indicadas en el edicto.
  • Notas: En caso de pago con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 420-01261-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 420-01261-01-0005-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 487-13428-01-0004 001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-121696-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-599724-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-685676-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-325126-01-0002-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-572387-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento setenta y un mil ciento noventa y dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO DE JARDIN Y SOLAR CON UNA CASA EN MAL ESTADO EN EL CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 7-LA COLONIA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE MAURICIO CRUZ ESQUIVEL; al SUR MARIA DE LOS ANNGELES ARCE RODRÍGUEZ Y BLANCA ROSA HONRADEZ ARAYA; al ESTE BLANCA ROSA HERNÁNDEZ ARAYA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: mil novecientos cuarenta y ocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL MAURICIO CRUZ ESQUIVEL EXP:25-004455-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 18 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026198337, publicación número: 1 de 2
map Explorar Más Propiedades en el Mapa