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Maison de 1 948 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, La Colonia
Propriété n° 0171192Dossier 25-004455-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 août 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
27 463 925,45 ₡
VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 août 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
20 597 944,09 ₡
VEINTE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTA CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
6 865 981,36 ₡
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCUENTA Y OCHO MILLONES? NO, SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix27 463 925 ₡
Dépôt de garantie13 731 963 ₡
2e enchère
Mise à prix20 597 944 ₡
Dépôt de garantie10 298 972 ₡
3e enchère
Mise à prix6 865 981 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 200/m²
Zone 702-07-R02 · San Rafael
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 200/m² (702-07-R02) et urbain ₡25 000/m² (702-07-U02 · La Colonia). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 948 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,948 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 285 600
1,60×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 60 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de Limón, matrícula 171192
N° de propriété (finca)0171192
Quote-part000
TypeTERRENO DE JARDIN Y SOLAR CON UNA CASA EN MAL ESTADO EN EL CONSTRUIDA
Plan cadastral720293402018
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictLa Colonia
Emplacement completDistrito 7-La Colonia, Cantón 2-Pococí, Provincia De Limón
Superficiemil novecientos cuarenta y ocho METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,948 m²
Limites
NordNORTE: MAURICIO CRUZ ESQUIVEL
SudSUR: MARIA DE LOS ANNGELES ARCE RODRÍGUEZ Y BLANCA ROSA HONRADEZ ARAYA
EstESTE: BLANCA ROSA HERNÁNDEZ ARAYA
OuestOESTE: CALLE PUBLICA
Détail completColinda con Mauricio Cruz Esquivel al norte; Maria de los Angeles Arce Rodríguez y Blanca Rosa Honradez Araya al sur; Blanca Rosa Hernández Araya al este; Calle Publica al oeste.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon reservas y servidumbres registradas
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2017-121696-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2017-599724-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2017-685676-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2018-325126-01-0002-001
Conditions de la vente
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria
- Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier25-004455-1209-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurRANDALL MAURICIO CRUZ ESQUIVEL
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àEida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a
Date2026-05-18
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en Limón (partido de Pococí), finca matrícula 171192, 1,948 m2, con casa en mal estado. Primer remate 19-08-2026 a las 09:00 con base 27,463,925.45 CRC, 2.º remate 27-08-2026 a las 09:00 con base 20,597,944.09 CRC (75% de original), tercer remate 04-09-2026 a las 09:00 con base 6,865,981.36 CRC (25% de original). Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Mauricio Cruz Esquivel. Juzgado de Cobro de Pococí. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- La finca descrita se remata libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y servidumbres indicadas en el edicto.
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 420-01261-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 420-01261-01-0005-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 487-13428-01-0004 001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-121696-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-599724-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-685676-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-325126-01-0002-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-572387-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento setenta y un mil ciento noventa y dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO DE JARDIN Y SOLAR CON UNA CASA EN MAL ESTADO EN EL CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 7-LA COLONIA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE MAURICIO CRUZ ESQUIVEL; al SUR MARIA DE LOS ANNGELES ARCE RODRÍGUEZ Y BLANCA ROSA HONRADEZ ARAYA; al ESTE BLANCA ROSA HERNÁNDEZ ARAYA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: mil novecientos cuarenta y ocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL MAURICIO CRUZ ESQUIVEL EXP:25-004455-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 18 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198337, publicación número: 1 de 2