edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-0045071208-CJ
Limón, Limón, Limón
Precio Base (1º Remate) CRC 64,928,700
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-0045071208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1
DemandadoLUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 7, 2026
7-7-2026
9:00
CRC 64,928,700
¢64.928.738,63
100% del avalúo
2º Remate
July 15, 2026
15-7-2026
9:00
CRC 48,696,600
¢48.696.553,97
75% del avalúo
3º Remate
July 23, 2026
23-7-2026
9:00
CRC 16,232,200
¢16.232.184,66
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA FILIAL FF-C-15
Finca / Matrícula0148446
Derecho000
TipoFINCA FILIAL FF-C-15, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL
Plano Catastrado721665632019
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Se rematan 100% de dos fincas filiales en construcción con cargas hipotecarias del actor edicto; hay restricciones y servidumbres que podrían complicar la ejecución y el uso. El precio estimado es bajo respecto a la deuda, pero existen costos de terminación y posibles demoras.
Edicto de remate por dos fincas filiales FF-C-15 y FF-P-97, ubicadas en Limón. FF-C-15 es finca filial en proceso de construcción destinada a uso residencial; FF-P-97 es finca filial en proceso de construcción destinada a uso parqueo. Hay hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande No. 1 sobre FF-C-15; base de remate para FF-C-15 y FF-P-97. El precio estimado es de USD 120,000. Existen reservas, citaciones y servidumbres registradas. Se rematan 100% de cada unidad filial (DERECHO 000). Planos disponibles y linderos detallados; acceso por áreas comunes no claramente directo a calle pública. Plazo de subasta y notificaciones especificadas en el edicto.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de cada unidad filial (FF-C-15 y FF-P-97)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: construcción en curso; no se reportan ocupantes confirmados; posible demora o costos de terminación.
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA a favor de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NO. 1
Puntos a Favor
- Remate de 100% de dos fincas filial (FF-C-15 y FF-P-97)
- Plano disponible (L-2166563-2019)
- Estimación de compra atractiva: USD 120,000
- Compatibilidad de linderos y referencias con el registro
Puntos en Contra
- Fincas filiales en proceso de construcción; estado podría influir en tiempos y costos de ejecución
- Acceso a la propiedad no está claramente por calle pública; requiere revisión de servidumbres y acceso a áreas comunes
- Múltiples cargas limitaciones y servidumbres sobre la finca referida que pueden complicar la ejecución
- Coexistencia de dos filiales en un mismo edicto, requiere verificación detallada de cada unidad
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, PROVINCIA LIMÓN
MedidaSESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)64 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y FINCA FILIAL C-16
SurAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED, AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y ESCALERAS DE EMERGENCIA
EsteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y FINCA FILIAL C-16
OesteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y AREA COMÚN CONSTRUIDA DE ESCALERAS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 300-05974-01-0901-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 349-13586-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 349-13586-01-0902-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 380-02671-01-0925-001
Observaciones Detalladas
- Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza
- EXP:25-004507 1208-CJ
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Cronograma de Remates
1º Remate
July 7, 2026
7-7-2026
9:00
CRC 5,645,980
¢5.645.977,27
100% del avalúo
2º Remate
July 15, 2026
15-7-2026
9:00
CRC 4,234,480
¢4.234.482,95
75% del avalúo
3º Remate
July 23, 2026
23-7-2026
9:00
CRC 1,411,490
¢1.411.494,32
25% del avalúo
Inmueble #2 — FINCA FILIAL FF-P-97
Finca / Matrícula148735-F-000
TipoFINCA FILIAL FF-P-97, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO PARQUEO
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, PROVINCIA LIMÓN
MedidaCATORCE METROS CUADRADOS
Área (m²)14 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y FINCA FILIAL P-98
SurFINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACERA
EsteAREA COMÚN LIBRE DE ACERA Y FINCA FILIAL P-98
OesteFINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 300-05974-01-0901-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 349-13586-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 349-13586-01-0902-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 380-02671-01-0925-001
Observaciones Detalladas
- Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza
- EXP:25-004507 1208-CJ
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJueza
Emitido en28 de abril del año 2026
Fecha2026-04-28
Resumen
Edicto de remate de dos fincas ubicadas en Limón, para un proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra Luis Alberto Rivera Sánchez, con base inicial de 64.928.738,63 y 5.645.977,27, respectivamente; remates programados para el 7-7-2026, 15-7-2026 y 23-7-2026; reservas y servidumbres reportadas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢64.928.738,63, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-05974-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 349-13586-01- 0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 349-13586-01-0902-001; RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-02671-01-0925-001, sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón, matrícula número 148446-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL FF-C-15, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL UBICADA EN EL NIVEL +0.00. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia Limón. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y FINCA FILIAL C-16; al SUR AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED, AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y ESCALERAS DE EMERGENCIA; al ESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y FINCA FILIAL C-16 y al OESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y AREA COMÚN CONSTRUIDA DE ESCALERAS. MIDE: SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS para lo cual se señalan las 9:00 del 7-7-2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:00 del 15-7-2026 con la base de ¢48.696.553,97 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:00 del 23-7-2026 con la base de ¢16.232.184,66 (25% de la base original). Con una base de ¢5.645.977,27, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-05974-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 349-13586-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 349-13586-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-02671-01-0925-001; sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón, matrícula número 148735-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL FF-P-97, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO PARQUEO UBICADA EN EL NIVEL-2.95. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia Limón. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y FINCA FILIAL P-98; al SUR FINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACERA; al ESTE AREA COMÚN LIBRE DE ACERA Y FINCA FILIAL P-98 y al OESTE FINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR. MIDE: CATORCE METROS CUADRADOS, para lo cual se señalan las 9:00 del 7-7-2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:00 del 15-7-2026 con la base de ¢4.234.482,95 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:00 del 23-7-2026 con la base de ¢1.411.494,32 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN. 28 de abril del año 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza. Referencia N°: 2026195766, publicación número: 1 de 2