Activo
Finca filial de 64 m² en Limón, Limón
Limón, Limón, Limón
Finca 0148446Expediente 25-0045071208-CJJUZGADO DE COBRO DE LIMÓN
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Fincas filiales en proceso de construcción; estado podría influir en tiempos y costos de ejecución
- Acceso a la propiedad no está claramente por calle pública; requiere revisión de servidumbres y acceso a áreas comunes
- Múltiples cargas limitaciones y servidumbres sobre la finca referida que pueden complicar la ejecución
Inmueble #1 — FINCA FILIAL FF-C-15
Cronograma de Remates
1º Remate
7 de julio de 2026
7-7-2026
9:00
₡64 928 738,63
¢64.928.738,63
100% del avalúo
2º Remate
15 de julio de 2026
15-7-2026
9:00
₡48 696 553,97
¢48.696.553,97
75% del avalúo
3º Remate
23 de julio de 2026
23-7-2026
9:00
₡16 232 184,66
¢16.232.184,66
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡64 928 739
Depósito para participar₡32 464 369
2º Remate
Base₡48 696 554
Depósito para participar₡24 348 277
3º Remate
Base₡16 232 185
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — FINCA FILIAL FF-P-97
Cronograma de Remates
1º Remate
7 de julio de 2026
7-7-2026
9:00
₡5 645 977,27
¢5.645.977,27
100% del avalúo
2º Remate
15 de julio de 2026
15-7-2026
9:00
₡4 234 482,95
¢4.234.482,95
75% del avalúo
3º Remate
23 de julio de 2026
23-7-2026
9:00
₡1 411 494,32
¢1.411.494,32
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡5 645 977
Depósito para participar₡2 822 989
2º Remate
Base₡4 234 483
Depósito para participar₡2 117 241
3º Remate
Base₡1 411 494
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Se rematan 100% de dos fincas filiales en construcción con cargas hipotecarias del actor edicto; hay restricciones y servidumbres que podrían complicar la ejecución y el uso. El precio estimado es bajo respecto a la deuda, pero existen costos de terminación y posibles demoras.
Edicto de remate por dos fincas filiales FF-C-15 y FF-P-97, ubicadas en Limón. FF-C-15 es finca filial en proceso de construcción destinada a uso residencial; FF-P-97 es finca filial en proceso de construcción destinada a uso parqueo. Hay hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande No. 1 sobre FF-C-15; base de remate para FF-C-15 y FF-P-97. El precio estimado es de USD 120,000. Existen reservas, citaciones y servidumbres registradas. Se rematan 100% de cada unidad filial (DERECHO 000). Planos disponibles y linderos detallados; acceso por áreas comunes no claramente directo a calle pública. Plazo de subasta y notificaciones especificadas en el edicto.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de cada unidad filial (FF-C-15 y FF-P-97)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: construcción en curso; no se reportan ocupantes confirmados; posible demora o costos de terminación.
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA a favor de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NO. 1
Puntos a Favor
- Remate de 100% de dos fincas filial (FF-C-15 y FF-P-97)
- Plano disponible (L-2166563-2019)
- Estimación de compra atractiva: USD 120,000
- Compatibilidad de linderos y referencias con el registro
Puntos en Contra
- Fincas filiales en proceso de construcción; estado podría influir en tiempos y costos de ejecución
- Acceso a la propiedad no está claramente por calle pública; requiere revisión de servidumbres y acceso a áreas comunes
- Múltiples cargas limitaciones y servidumbres sobre la finca referida que pueden complicar la ejecución
- Coexistencia de dos filiales en un mismo edicto, requiere verificación detallada de cada unidad
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno: no tenemos el mapa de valores de Hacienda para esta ubicación (o la coordenada del edicto está lejos de las zonas del mapa). Ya cubrimos 79 de los 82 cantones.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL FF-C-15
Finca / Matrícula0148446
Derecho000
TipoFINCA FILIAL FF-C-15, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL
Plano Catastrado721665632019
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDistrito Limón, Cantón Limón, Provincia Limón
MedidaSESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)64 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y FINCA FILIAL C-16
SurAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED, AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y ESCALERAS DE EMERGENCIA
EsteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y FINCA FILIAL C-16
OesteAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y AREA COMÚN CONSTRUIDA DE ESCALERAS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 300-05974-01-0901-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 349-13586-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 349-13586-01-0902-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 380-02671-01-0925-001
Observaciones Detalladas
- Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza
- EXP:25-004507 1208-CJ
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Inmueble #2 — FINCA FILIAL FF-P-97
Finca / Matrícula148735-F-000
TipoFINCA FILIAL FF-P-97, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO PARQUEO
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDistrito Limón, Cantón Limón, Provincia Limón
MedidaCATORCE METROS CUADRADOS
Área (m²)14 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y FINCA FILIAL P-98
SurFINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACERA
EsteAREA COMÚN LIBRE DE ACERA Y FINCA FILIAL P-98
OesteFINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 300-05974-01-0901-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 349-13586-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 349-13586-01-0902-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reserva o restricción catastral
Cita: 380-02671-01-0925-001
Observaciones Detalladas
- Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza
- EXP:25-004507 1208-CJ
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-0045071208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1
DemandadoLUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJueza
Emitido en28 de abril del año 2026
Fecha2026-04-28
Resumen
Edicto de remate de dos fincas ubicadas en Limón, para un proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra Luis Alberto Rivera Sánchez, con base inicial de 64.928.738,63 y 5.645.977,27, respectivamente; remates programados para el 7-7-2026, 15-7-2026 y 23-7-2026; reservas y servidumbres reportadas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢64.928.738,63, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-05974-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 349-13586-01- 0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 349-13586-01-0902-001; RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-02671-01-0925-001, sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón, matrícula número 148446-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL FF-C-15, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL UBICADA EN EL NIVEL +0.00. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia Limón. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y FINCA FILIAL C-16; al SUR AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED, AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y ESCALERAS DE EMERGENCIA; al ESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE CORREDOR Y FINCA FILIAL C-16 y al OESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PARED Y AREA COMÚN CONSTRUIDA DE ESCALERAS. MIDE: SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS para lo cual se señalan las 9:00 del 7-7-2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:00 del 15-7-2026 con la base de ¢48.696.553,97 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:00 del 23-7-2026 con la base de ¢16.232.184,66 (25% de la base original). Con una base de ¢5.645.977,27, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-05974-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 349-13586-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 349-13586-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-02671-01-0925-001; sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón, matrícula número 148735-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL FF-P-97, FINCA FILIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DESTINADA A USO PARQUEO UBICADA EN EL NIVEL-2.95. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia Limón. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR Y FINCA FILIAL P-98; al SUR FINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACERA; al ESTE AREA COMÚN LIBRE DE ACERA Y FINCA FILIAL P-98 y al OESTE FINCA FILIAL P-96 Y AREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR. MIDE: CATORCE METROS CUADRADOS, para lo cual se señalan las 9:00 del 7-7-2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:00 del 15-7-2026 con la base de ¢4.234.482,95 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:00 del 23-7-2026 con la base de ¢1.411.494,32 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NO. 1 contra LUIS ALBERTO RIVERA SÁNCHEZ EXP:25-004507 1208-CJ JUZGADO DE COBRO DE LIMÓN. 28 de abril del año 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza. Referencia N°: 2026195766, publicación número: 1 de 2