Actif
Terrain de 202 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0491615Dossier 25-0045441202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,92× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 avril 2026
Nueve de abril de dos mil veintiséis
Quince horas cero minutos
75 847 000 ₡
SESENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTO CUARENTO Y SIETE MIL VEINTICINCO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 avril 2026
Diecisiete de abril de dos mil veintiséis
Quince horas cero minutos
49 385 268,92 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 avril 2026
Veintisiete de abril de dos mil veintiséis
Quince horas cero minutos
17 471 800 ₡
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix75 847 000 ₡
Dépôt de garantie37 923 500 ₡
2e enchère
Mise à prix49 385 269 ₡
Dépôt de garantie24 692 634 ₡
3e enchère
Mise à prix17 471 800 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 210-01-U05 · Gamonales
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (210-01-U05) et rural ₡12 000/m² (210-01-R05 · San Martín). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (202 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 202 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 090 000
1,92×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 92 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE DOS
N° de propriété (finca)0491615
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE DOS
Plan cadastralA-1537853-2011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS DOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)202 m²
Limites
NordLOTE UNO SEGREGADO EN CABEZA DE ARRENDADORA GOYGO S.A.
SudRESTO RESERVADO DE ARRENDADORA GOYGO S.A.
EstSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 MTS CON 50 CMS
OuestELADIO SALAZAR BARBOZA
Détail completCOLINDA: Norte LOTE UNO SEGREGADO EN CABEZA DE ARRENDADORA GOYGO S.A.; Sur resto reservado de ARRENDADORA GOYGO S.A.; Este servidumbre de paso con un frente a ella de 9 m02 cm; Oeste Eladio Salazar Barboza.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADA
Référence : 266-03179-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 568-56800-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2012-69462-01-0043-001
Observations détaillées
- Mide 202 m2. Matrícula 491615000. Plano A-1537853-2011.
- Colindancias detalladas: norte LOTE UNO (Goygo S.A.), sur resto de Goygo S.A., este servidumbre de paso (frente 9m50cm), oeste Eladio Salazar Barboza.
Conditions de la vente
- REMATE: base original a 100% en la primera subasta; 75% en la segunda; 25% en la tercera
Informations sur le dossier
N° de dossier25-0045441202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE CIUDAD QUESADA
DéfendeurADRIÁN GERARDO SALAS RODRÍGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y uno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-16
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Cooperativa de Ahorro y Crédito de Ciudad Quesada contra Adrián Gerardo Salas Rodríguez. Finca matrícula 491615000, Terreno para construir, Lote Dos, ubicada en el Distrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela. Base inicial de remate descrita; subsecuentes remates con bases reducidas y fechas señaladas.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL VEINTICINCO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 266-03179-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-56800-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-69462-01-0043-001, DEMANDA PENAL CITAS: 2025-451844-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 491615000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE DOS. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTE UNO SEGREGADO EN CABEZA DE ARRENDADORA GOYGO S.A.; al SUR: RESTO RESERVADO DE ARRENDADORA GOYGO S.A.; al ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 MTS CON 50 CMS y al OESTE: ELADIO SALAZAR BARBOZA. MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-1537853-2011. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE CIUDAD QUESADA contra ADRIÁN GERARDO SALAS RODRÍGUEZ EXP:25-0045441202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y uno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186691, publicación número: 1 de 2