Activo
Terreno de 474 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Finca 0518229Expediente 25-004577-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,31× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
08 de abril de 2026
09:00
₡8 988 000
OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
09:00
₡6 741 000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
24 de abril de 2026
24 de abril de 2026
09:00
₡2 470 000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 988 000
Depósito para participar₡4 494 000
2º Remate
Base₡6 741 000
Depósito para participar₡3 370 500
3º Remate
Base₡2 470 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡17 000/m²
Zona 210-09-U04 · Santa Rosa Palmera
Terreno de 474 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 058 000
0,31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Lote en Alajuela
Finca / Matrícula0518229
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho001-002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1724163-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)474 m²
Linderos
NorteHector Elizondo Chaves y Flor Maria Nuñez Arias
SurCalle Publica
EsteSucesores de Ada Luz Barrantes S.A.
OesteSalvador Barrantes Madrigal
Detalle CompletoColinda al norte con Hector Elizondo Chaves y Flor Maria Nuñez Arias; al sur con Calle Publica; al este con Sucesores de Ada Luz Barrantes S.A. y al oeste con Salvador Barrantes Madrigal.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando Derecho 001-002: SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Cita: 404-00107-01-0803-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-004577-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoMARIO GABRIEL ESPINOZA GUERRERO, NANCY GABRIELA BARRANTES ABARCA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en14 horas con 07 minutos del 4 de marzo del 2026
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Derecho 001-002: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0803-001, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0811-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0819-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518229-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE HECTOR ELIZONDO CHAVES Y FLOR MARIA NUÑEZ ARIAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SUCESORES DE ADA LUZ BARRANTES S.A. y al OESTE SALVADOR BARRANTES MADRIGAL. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1724163-2014. METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIO GABRIEL ESPINOZA GUERRERO, NANCY GABRIELA BARRANTES ABARCA EXP:25-004577-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con siete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189307, publicación número: 2 de 2