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Land (474 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0518229Case 25-004577-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡8.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
08 de abril de 2026
09:00
₡8,988,000
OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
16 de abril de 2026
09:00
₡6,741,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
24 de abril de 2026
09:00
₡2,470,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,988,000
Deposit to bid₡4,494,000
2nd Auction
Base price₡6,741,000
Deposit to bid₡3,370,500
3rd Auction
Base price₡2,470,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡17,000/m²
Zone 210-09-U04 · Santa Rosa Palmera
474 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,058,000
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Lote en Alajuela
Property / Registration No.0518229
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share001-002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1724163-2014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
SizeCUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)474 m²
Boundaries
NorthHector Elizondo Chaves y Flor Maria Nuñez Arias
SouthCalle Publica
EastSucesores de Ada Luz Barrantes S.A.
WestSalvador Barrantes Madrigal
Full DetailColinda al norte con Hector Elizondo Chaves y Flor Maria Nuñez Arias; al sur con Calle Publica; al este con Sucesores de Ada Luz Barrantes S.A. y al oeste con Salvador Barrantes Madrigal.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando Derecho 001-002: SERVIDUMBRE TRASLADADA
Easements
Servidumbre Trasladada
Citation: 404-00107-01-0803-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-004577-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantMARIO GABRIEL ESPINOZA GUERRERO, NANCY GABRIELA BARRANTES ABARCA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in14 horas con 07 minutos del 4 de marzo del 2026
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Derecho 001-002: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0803-001, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0811-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0819-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518229-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE HECTOR ELIZONDO CHAVES Y FLOR MARIA NUÑEZ ARIAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SUCESORES DE ADA LUZ BARRANTES S.A. y al OESTE SALVADOR BARRANTES MADRIGAL. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1724163-2014. METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIO GABRIEL ESPINOZA GUERRERO, NANCY GABRIELA BARRANTES ABARCA EXP:25-004577-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con siete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189307, publicación número: 2 de 2