edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004607-1205-CJ
Guanacaste, Liberia, Liberia
Precio Base (1º Remate) $239,447
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120,000/m²
Zona 501-01-U26 · Condega
Terreno de 776 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡93,153,600
1.00×
Igual al valor fiscal
La base del 2.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004607-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO LAFISE S.A.
DemandadoJUAN MANUEL ESPINAR RIVAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$239,447
239,447.11 USD
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$179,586
179,585.85 USD
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$59,861.8
59,861.78 USD
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$239,447
Depósito para participar$119,724
2º Remate
Base$179,586
Depósito para participar$89,793
3º Remate
Base$59,862
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 6,793, derecho 000
Finca / Matrícula0006793
Derecho000
TipoTerreno para construir con una casa
Plano CatastradoG-0313094-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito 1 - Liberia, Cantón 1 - Liberia, Provincia Guanacaste
MedidaSETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)776.28 m²
Linderos
NorteAL NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS
SurAL SUR ESPIRI, S.A
EsteAL ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS
OesteAL OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE
Detalle CompletoNorte: Avenida Cuarta con un frente de 25.55 m; Sur: Espiri, S.A; Este: Calle Central con un frente de 30.08 m; Oeste: Norma Fernandez Morice.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026207994
- Publicación: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a tres posibles remates si no hay oferentes
Emisión
JuezLic. Joshua Zamora Méndez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encatorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-27
Resumen
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS, EXP:25-004607-1205-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Base inicial: USD 239,447.11; finca matrícula 6,793, derecho 000, ubicada en Distrito 1 Liberia, Canton 1 Liberia, Guanacaste; remates programados: 05-10-2026 08:00; 13-10-2026 08:00 (75% de base); 21-10-2026 08:00 (25% de base).
Notas Generales
- Base de remate inicial: 239,447.11 USD
- Notificaciones: cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número seis mil setecientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1- LIBERIA, CANTÓN 1- LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS; al SUR ESPIRI, S.A; al ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS y al OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE.- MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0313094-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS EXP:25-004607-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Joshua Zamora Méndez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207994, publicación número: 1 de 2