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House (776 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0006793Case 25-004607-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡93.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$239,447.11
239,447.11 USD
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$179,585.85
179,585.85 USD
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$59,861.78
59,861.78 USD
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$239,447
Deposit to bid$119,724
2nd Auction
Base price$179,586
Deposit to bid$89,793
3rd Auction
Base price$59,862
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 501-01-U26 · Condega
776 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡93,153,600
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 6,793, derecho 000
Property / Registration No.0006793
Share000
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey PlanG-0313094-1996
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1 - Liberia, Cantón 1 - Liberia, Provincia Guanacaste
SizeSETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)776.28 m²
Boundaries
NorthAL NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS
SouthAL SUR ESPIRI, S.A
EastAL ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS
WestAL OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE
Full DetailNorte: Avenida Cuarta con un frente de 25.55 m; Sur: Espiri, S.A; Este: Calle Central con un frente de 30.08 m; Oeste: Norma Fernandez Morice.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026207994
- Publicación: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación
Auction Conditions
- Remate sujeto a tres posibles remates si no hay oferentes
Case Information
Case Number25-004607-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO LAFISE S.A.
DefendantJUAN MANUEL ESPINAR RIVAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste
Issuance
JudgeLic. Joshua Zamora Méndez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-27
Summary
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS, EXP:25-004607-1205-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Base inicial: USD 239,447.11; finca matrícula 6,793, derecho 000, ubicada en Distrito 1 Liberia, Canton 1 Liberia, Guanacaste; remates programados: 05-10-2026 08:00; 13-10-2026 08:00 (75% de base); 21-10-2026 08:00 (25% de base).
General Notes
- Base de remate inicial: 239,447.11 USD
- Notificaciones: cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número seis mil setecientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1- LIBERIA, CANTÓN 1- LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS; al SUR ESPIRI, S.A; al ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS y al OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE.- MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0313094-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS EXP:25-004607-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Joshua Zamora Méndez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207994, publicación número: 1 de 2