Actif
Maison de 776 m² à Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Propriété n° 0006793Dossier 25-004607-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,33× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡93,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
239 447,11 $
239,447.11 USD
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
179 585,85 $
179,585.85 USD
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
59 861,78 $
59,861.78 USD
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix239 447 $
Dépôt de garantie119 724 $
2e enchère
Mise à prix179 586 $
Dépôt de garantie89 793 $
3e enchère
Mise à prix59 862 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Liberia · valeurs de février 2017
Cette carte des valeurs date de février 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 501-01-U26 · Condega
Terrain de 776 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡93 153 600
0,33×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 67 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 6,793, derecho 000
N° de propriété (finca)0006793
Quote-part000
TypeTerreno para construir con una casa
Plan cadastralG-0313094-1996
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Emplacement completDistrito 1 - Liberia, Cantón 1 - Liberia, Provincia Guanacaste
SuperficieSETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)776.28 m²
Limites
NordAL NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS
SudAL SUR ESPIRI, S.A
EstAL ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS
OuestAL OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE
Détail completNorte: Avenida Cuarta con un frente de 25.55 m; Sur: Espiri, S.A; Este: Calle Central con un frente de 30.08 m; Oeste: Norma Fernandez Morice.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Observations détaillées
- Referencia N°: 2026207994
- Publicación: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación
Conditions de la vente
- Remate sujeto a tres posibles remates si no hay oferentes
Informations sur le dossier
N° de dossier25-004607-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO LAFISE S.A.
DéfendeurJUAN MANUEL ESPINAR RIVAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste
Émission
JugeLic. Joshua Zamora Méndez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àcatorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-27
Résumé
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS, EXP:25-004607-1205-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Base inicial: USD 239,447.11; finca matrícula 6,793, derecho 000, ubicada en Distrito 1 Liberia, Canton 1 Liberia, Guanacaste; remates programados: 05-10-2026 08:00; 13-10-2026 08:00 (75% de base); 21-10-2026 08:00 (25% de base).
Notes générales
- Base de remate inicial: 239,447.11 USD
- Notificaciones: cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número seis mil setecientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1- LIBERIA, CANTÓN 1- LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE AVENIDA CUARTA CON UN FRENTE DE VEINTICINCO METROS CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS; al SUR ESPIRI, S.A; al ESTE CALLE CENTRAL CON UN FRENTE DE TREINTA METROS CON OCHO CENTIMETROS y al OESTE NORMA FERNANDEZ MORICE.- MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0313094-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra JUAN MANUEL ESPINAR RIVAS EXP:25-004607-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Joshua Zamora Méndez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207994, publicación número: 1 de 2