edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004629-1207-CJ
PUNTARENAS, PUNTARENAS, CÓBANO
Precio Base (1º Remate) CRC 11,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004629-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoALVARO GERARDO ROJAS VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Cronograma de Remates
1º Remate
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — lote 1 terreno PARA CONSTRUIR CON UN TALLER
Finca / Matrícula0177083
PartidoALVARO GERARDO ROJAS VARGAS
Derecho001, 002
Tipoterreno
Plano Catastrado614233602010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de la mitad de la finca 177083 con hipoteca vigente a favor del Grupo Mutual; existe demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria que podría complicar la adjudicación y ocupación; el acceso es favorable pero la posesión podría ser compleja por ser un remate de derechos y por la co-propiedad.
Registro Nacional describe finca 177083, con derechos 001 y 002; dueños Brayner Daniel Rojas Carrillo y Ashlyn Daniela Rojas Carrillo, cada uno dueño de un medio en la finca. Gravámenes: hipoteca vigente (11 millones) a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Préstamo; demandas afectando la finca (ordinaria y ejecutiva hipotecaria). Edicto de remate señala remate de derechos 001 y 002 sobre la finca, lote 1, terreno para construir con un taller, ubicada en Cobano, Puntarenas. Acceso por calle pública descrito. No se indica ocupación actual. Revisión de linderos, reservas legales y planos incluidos.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
El remate corresponde a derechos 001 y 002, cada uno implicando la mitad de la finca, por lo que no se remata el 100% del inmueble.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA de 11 millones de colones a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; Deudor: ALVARO ROJAS VARGAS; Carga afectando Finca 6-00177083-000; Vencimiento 01-NOV-2026; Base de remate: CAPITAL ADEUDADO; Grado: PRIMER GRADO
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública con frente definido
- Derechos 001 y 002 claramente identificados en edicto y registro
- La carga principal (hipoteca) corresponde al acreedor del edicto
- Superficie y linderos claramente descritos
Puntos en Contra
- Remate de derechos (mitad de finca) en vez de la finca completa
- Existencia de demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria que afectan la propiedad
- Co-propiedad no resoluta (dos derechos 001 y 002) - posible ocupación o conflictos de titularidad
- Servidumbre de paso que podría limitar uso o desarrollo
- Otras cargas y reservas legales que no constituyen hipoteca principal pero afectan el uso
Ubicación y Medida
ProvinciaPUNTARENAS
CantónPUNTARENAS
DistritoCÓBANO
Ubicación CompletaDISTRITO 11-CÓBANO, CANTÓN PUNTARENAS, PUNTARENAS
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)296 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES
SurCINDY CARRILLO GUTIÉRREZ
EsteCARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS
OesteJOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO
Detalle CompletoCALINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES; al SUR CINDY CARRILLO GUTIÉRREZ; al ESTE CARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS y al OESTE JOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecassoportando DEMANDA ORDINARIA
AnotacionesCITAS: 800-741047-01-0001-001, RESERVAS LEY CAMINOS, CITAS: 2010-34014-01-0004-001, RESERVAS LEY AGUA, CITAS: 2010-34014-01-0005-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, CITAS: 2010-34014-01-0006-001
Emisión
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido endiez horas con veintinueve minutos del quince de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-15
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-741047-01-0001-001, RESERVAS LEY CAMINOS, CITAS: 2010-34014-01-0004-001, RESERVAS LEY AGUA, CITAS: 2010-34014-01-0005-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, CITAS: 2010-34014-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil ochenta y tres, derecho 001 y 002, la cual es lote 1 terreno PARA CONSTRUIR CON UN TALLER. Situada en el DISTRITO 11-CÓBANO, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES; al SUR CINDY CARRILLO GUTIÉRREZ; al ESTE CARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS y al OESTE JOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO GERARDO ROJAS VARGAS EXP:25-004629-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintinueve minutos del quince de enero del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026188111, publicación número: 2 de 2