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Propiedad con construcción de 296 m² en Puntarenas, Puntarenas

location_onPuntarenas, Puntarenas, Cóbano
Finca 0177083Expediente 25-004629-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 6 may 2026, 8:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,77× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de derechos (mitad de finca) en vez de la finca completa
  • Existencia de demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria que afectan la propiedad
  • Co-propiedad no resoluta (dos derechos 001 y 002) - posible ocupación o conflictos de titularidad
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 17 de abril de 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡11 000 000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡8 250 000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 6 de mayo de 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡2 750 000
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡11 000 000
Depósito para participar₡5 500 000
2º Remate
Base₡8 250 000
Depósito para participar₡4 125 000
3º Remate
Base₡2 750 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Alto riesgo

Remate de la mitad de la finca 177083 con hipoteca vigente a favor del Grupo Mutual; existe demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria que podría complicar la adjudicación y ocupación; el acceso es favorable pero la posesión podría ser compleja por ser un remate de derechos y por la co-propiedad.

Registro Nacional describe finca 177083, con derechos 001 y 002; dueños Brayner Daniel Rojas Carrillo y Ashlyn Daniela Rojas Carrillo, cada uno dueño de un medio en la finca. Gravámenes: hipoteca vigente (11 millones) a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Préstamo; demandas afectando la finca (ordinaria y ejecutiva hipotecaria). Edicto de remate señala remate de derechos 001 y 002 sobre la finca, lote 1, terreno para construir con un taller, ubicada en Cobano, Puntarenas. Acceso por calle pública descrito. No se indica ocupación actual. Revisión de linderos, reservas legales y planos incluidos.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

El remate corresponde a derechos 001 y 002, cada uno implicando la mitad de la finca, por lo que no se remata el 100% del inmueble.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

HIPOTECA de 11 millones de colones a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; Deudor: ALVARO ROJAS VARGAS; Carga afectando Finca 6-00177083-000; Vencimiento 01-NOV-2026; Base de remate: CAPITAL ADEUDADO; Grado: PRIMER GRADO

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública con frente definido
  • Derechos 001 y 002 claramente identificados en edicto y registro
  • La carga principal (hipoteca) corresponde al acreedor del edicto
  • Superficie y linderos claramente descritos

flag Puntos en Contra

  • Remate de derechos (mitad de finca) en vez de la finca completa
  • Existencia de demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria que afectan la propiedad
  • Co-propiedad no resoluta (dos derechos 001 y 002) - posible ocupación o conflictos de titularidad
  • Servidumbre de paso que podría limitar uso o desarrollo
  • Otras cargas y reservas legales que no constituyen hipoteca principal pero afectan el uso
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
history Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12 000/m²
Zona 601-11-U17 · Abuela - Santa Fe - - Betel - Canaán
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12 000/m² (601-11-U17) y rural ₡610/m² (601-11-R17 · Río Negro - La Santa Clemencia). Se muestra el urbano porque el terreno (296 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 296 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 552 000
0,77×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 23 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate17 abr 2026
₡11 000 000· ₡37 162/m²3,10×
2.º remate27 abr 2026
₡8 250 000· ₡27 872/m²2,32×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0177083
Derecho001, 002
Tipoterreno
Plano Catastrado614233602010
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoCóbano
Ubicación CompletaDistrito 11-Cóbano, Cantón Puntarenas, Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)296 m²
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES
SurCINDY CARRILLO GUTIÉRREZ
EsteCARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS
OesteJOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO
Detalle CompletoCALINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES; al SUR CINDY CARRILLO GUTIÉRREZ; al ESTE CARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS y al OESTE JOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO.
Hipotecassoportando DEMANDA ORDINARIA
AnotacionesCITAS: 800-741047-01-0001-001, RESERVAS LEY CAMINOS, CITAS: 2010-34014-01-0004-001, RESERVAS LEY AGUA, CITAS: 2010-34014-01-0005-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, CITAS: 2010-34014-01-0006-001
Expediente25-004629-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoALVARO GERARDO ROJAS VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido endiez horas con veintinueve minutos del quince de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-15
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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