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Property with buildings (296 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Cóbano
Property no. 0177083Case 25-004629-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.77× the tax value
Land ≈ ₡3.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,000,000
Deposit to bid₡5,500,000
2nd Auction
Base price₡8,250,000
Deposit to bid₡4,125,000
3rd Auction
Base price₡2,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 601-11-U17 · Abuela - Santa Fe - - Betel - Canaán
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (601-11-U17) and rural ₡610/m² (601-11-R17 · Río Negro - La Santa Clemencia). The urban value is shown because the land (296 m²) is closer to the typical lot in that zone.
296 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,552,000
0.77×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 23% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — lote 1 terreno PARA CONSTRUIR CON UN TALLER
Property / Registration No.0177083
Share001, 002
Typeterreno
Cadastral Survey Plan614233602010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictCóbano
Full LocationDistrito 11-Cóbano, Cantón Puntarenas, Puntarenas
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)296 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES
SouthCINDY CARRILLO GUTIÉRREZ
EastCARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS
WestJOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO
Full DetailCALINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES; al SUR CINDY CARRILLO GUTIÉRREZ; al ESTE CARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS y al OESTE JOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO.
Encumbrances and Annotations
Mortgagessoportando DEMANDA ORDINARIA
AnnotationsCITAS: 800-741047-01-0001-001, RESERVAS LEY CAMINOS, CITAS: 2010-34014-01-0004-001, RESERVAS LEY AGUA, CITAS: 2010-34014-01-0005-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, CITAS: 2010-34014-01-0006-001
Case Information
Case Number25-004629-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantALVARO GERARDO ROJAS VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Issuance
JudgeDouglas Quesada Zamora
PositionJuez/a Coordinador/a
Issued indiez horas con veintinueve minutos del quince de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-15
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-741047-01-0001-001, RESERVAS LEY CAMINOS, CITAS: 2010-34014-01-0004-001, RESERVAS LEY AGUA, CITAS: 2010-34014-01-0005-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, CITAS: 2010-34014-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil ochenta y tres, derecho 001 y 002, la cual es lote 1 terreno PARA CONSTRUIR CON UN TALLER. Situada en el DISTRITO 11-CÓBANO, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 14.23 METROS LINEALES; al SUR CINDY CARRILLO GUTIÉRREZ; al ESTE CARLOS LUIS CARRILLO ZELEDÓN, SERVIDUMBRE DE PAO EN MEDIO CON FRENTE A ELLA DE 20,85 METROS y al OESTE JOSÉ AGUSTIN CARRILLO CARRILLO. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO GERARDO ROJAS VARGAS EXP:25-004629-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintinueve minutos del quince de enero del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026188111, publicación número: 2 de 2