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Terreno de 695 m² en San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Ángeles
Finca 0237768Expediente 25-004671-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 26 ago 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡41,7 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Habitación familiar que podría impedir desalojo rápido
  • Remate de la finca completa con gravamen vigente
  • Diferencia entre base de remate y monto de la hipoteca
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 10 de agosto de 2026
diez de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
USD 23 907,98
VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS SIETE DÓLARES CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 18 de agosto de 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
USD 17 930,99
DIECISIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA DÓLARES CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 26 de agosto de 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
USD 5 977
CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 23 908
Depósito para participarUSD 11 954
2º Remate
BaseUSD 17 931
Depósito para participarUSD 8 965
3º Remate
BaseUSD 5 977
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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Recomendación: Con precaución

Finca para construir con gravamen vigente y habitación familiar; indica ocupación potencial y tiempos de desalojo; procede con cautela.

Registro Nacional: finca 237768, derecho 000, naturaleza para construir, ubicada en Angles, San Rafael, Heredia; edicto de remate por Banco BAC San Jose S.A.; gravamen hipotecario a favor del banco; habitación familiar y limitaciones legales; finca en zona catastrada; frente a calle pública; valor fiscal 42,000, base de remate 23,907.98; edicto publicado 21-12-2025; remate inicial 10-08-2026, segunda 18-08-2026, tercera 26-08-2026.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

100% de la finca (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar afecta a la finca; ocupante menor (Brandon Jesus Torres Sanchez) podría implicar restricciones de desalojo.

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca a favor de Banco BAC San Jose S.A.; monto 27,000 USD; intereses variables; plazo 360 meses; vence 2043; base de remate capital adeudado

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate del 100% de la finca
  • Acceso por calle pública
  • Finca ubicada en zona catastrada
  • Frente de la propiedad a calle pública de 5.14 m

flag Puntos en Contra

  • Habitación familiar que podría impedir desalojo rápido
  • Remate de la finca completa con gravamen vigente
  • Diferencia entre base de remate y monto de la hipoteca
  • Limitaciones legales BANHVI mencionadas
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60 000/m²
Zona 405-04-U07 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60 000/m² (405-04-U07) y rural ₡20 000/m² (405-04-R07 · Ángeles). Se muestra el urbano porque el terreno (695 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 695 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡41 700 000
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate10 ago 2026
₡12 432 150· ₡17 888/m²0,30×
2.º remate18 ago 2026
₡9 324 115· ₡13 416/m²0,22×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0237768
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado416051232012
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Medidaseiscientos noventa y cinco METROS CUADRADOS
Área (m²)695 m²
NorteAL NORTE: LUIS SANCHEZ PANIAGUA Y MARÍA SANCHEZ PANIAGUA
SurAL SUR: JOSE ANGEL SANCHEZ PANIAGUA
EsteAL ESTE: LUIS ANGEL CAPOS HERNANDEZ
OesteAL OESTE: LOURDES SANCHEZ PANIAGUA
Detalle CompletoAl Norte: Luis Sanchez Paniagua y María Sanchez Paniagua; Al Sur: Jose Angel Sanchez Paniagua; Al Este: Luis Angel Capos Hernandez; Al Oeste: Lourdes Sanchez Paniagua.
  • Base en USD; edicto de ejecución hipotecaria.
  • Notas sobre pago con cheque certificado.
  • Se remata por ordenarse conforme a este edicto.
  • Si no hay postores, se realizará el segundo remate con base 75% de la base original; y si continúa sin oferentes, el tercer remate con base 25% de la base original.
Expediente25-004671-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoLAURA MARIA SANCHEZ SANCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezMariela Porras Retana
CargoJueza
Emitido endoce horas con diecisiete minutos del veintiuno de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-21

Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Laura María Sánchez Sánchez. Finca matrícula 00237768-000, ubicada en Ángeles, San Rafael, Heredia; área 695 m2. Base inicial 23,907.98 USD; remates subsiguientes: 17,930.99 USD (75%), 5,977.00 USD (25%). Publicaciones: referencia 2026187075 y 2026187070; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 21-12-2025, hora 12:17. Juez: Mariela Porras Retana.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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