edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004671-1158-CJ
HEREDIA, SAN RAFAEL, ANGELES
Precio Base (1º Remate) $23,908
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004671-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoLAURA MARIA SANCHEZ SANCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 10, 2026
diez de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$23,908
VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS SIETE DÓLARES CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$17,931
DIECISIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA DÓLARES CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$5,977
CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1
Finca / Matrícula0237768
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado416051232012
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Finca para construir con gravamen vigente y habitación familiar; indica ocupación potencial y tiempos de desalojo; procede con cautela.
Registro Nacional: finca 237768, derecho 000, naturaleza para construir, ubicada en Angles, San Rafael, Heredia; edicto de remate por Banco BAC San Jose S.A.; gravamen hipotecario a favor del banco; habitación familiar y limitaciones legales; finca en zona catastrada; frente a calle pública; valor fiscal 42,000, base de remate 23,907.98; edicto publicado 21-12-2025; remate inicial 10-08-2026, segunda 18-08-2026, tercera 26-08-2026.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar afecta a la finca; ocupante menor (Brandon Jesus Torres Sanchez) podría implicar restricciones de desalojo.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Banco BAC San Jose S.A.; monto 27,000 USD; intereses variables; plazo 360 meses; vence 2043; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso por calle pública
- Finca ubicada en zona catastrada
- Frente de la propiedad a calle pública de 5.14 m
Puntos en Contra
- Habitación familiar que podría impedir desalojo rápido
- Remate de la finca completa con gravamen vigente
- Diferencia entre base de remate y monto de la hipoteca
- Limitaciones legales BANHVI mencionadas
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónSAN RAFAEL
DistritoANGELES
Ubicación CompletaDistrito Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia
Medidaseiscientos noventa y cinco METROS CUADRADOS
Área (m²)695 m²
Linderos
NorteAL NORTE: LUIS SANCHEZ PANIAGUA Y MARÍA SANCHEZ PANIAGUA
SurAL SUR: JOSE ANGEL SANCHEZ PANIAGUA
EsteAL ESTE: LUIS ANGEL CAPOS HERNANDEZ
OesteAL OESTE: LOURDES SANCHEZ PANIAGUA
Detalle CompletoAl Norte: Luis Sanchez Paniagua y María Sanchez Paniagua; Al Sur: Jose Angel Sanchez Paniagua; Al Este: Luis Angel Capos Hernandez; Al Oeste: Lourdes Sanchez Paniagua.
Observaciones Detalladas
- Base en USD; edicto de ejecución hipotecaria.
- Notas sobre pago con cheque certificado.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse conforme a este edicto.
- Si no hay postores, se realizará el segundo remate con base 75% de la base original; y si continúa sin oferentes, el tercer remate con base 25% de la base original.
Emisión
JuezMariela Porras Retana
CargoJueza
Emitido endoce horas con diecisiete minutos del veintiuno de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-21
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Laura María Sánchez Sánchez. Finca matrícula 00237768-000, ubicada en Ángeles, San Rafael, Heredia; área 695 m2. Base inicial 23,907.98 USD; remates subsiguientes: 17,930.99 USD (75%), 5,977.00 USD (25%). Publicaciones: referencia 2026187075 y 2026187070; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 21-12-2025, hora 12:17. Juez: Mariela Porras Retana.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS SIETE DÓLARES CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes, pero soportando LImitaciones de las leyes 7052, 7208 del BANHVI bajo las citas 2013-00303268-01-0002-001 y HABITACIÓN FAMILIAR bajo las citas 2013-00303268-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 00237768-000, derecho 000, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO ANGELES, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LUIS SANCHEZ PANIAGUA Y MARÍA SANCHEZ PANIAGUA; al SUR JOSE ANGEL SANCHEZ PANIAGUA; al ESTE LUIS ANGEL CAPOS HERNANDEZ y al OESTE LOURDES SANCHEZ PANIAGUA. MIDE: seiscientos noventa y cinco METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA DÓLARES CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra LAURA MARIA SANCHEZ SANCHEZ EXP:25-004671-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: doce horas con diecisiete minutos del veintiuno de diciembre del dos mil veinticinco. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2026187075, N°: 2026187070, publicación número: 1 de 2