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Terrain de 695 m² à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0237768Dossier 25-004671-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le mer. 26 août 2026, 9:00).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡41,7 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 10 août 2026
diez de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
23 907,98 $
VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS SIETE DÓLARES CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 18 août 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
17 930,99 $
DIECISIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA DÓLARES CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 26 août 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
5 977 $
CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix23 908 $
Dépôt de garantie11 954 $
2e enchère
Mise à prix17 931 $
Dépôt de garantie8 965 $
3e enchère
Mise à prix5 977 $
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 405-04-U07 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (405-04-U07) et rural ₡20 000/m² (405-04-R07 · Ángeles). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (695 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 695 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡41 700 000
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère10 août 2026
₡12 432 150· ₡17 888/m²0,30×
2e enchère18 août 2026
₡9 324 115· ₡13 416/m²0,22×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0237768
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral416051232012
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Superficieseiscientos noventa y cinco METROS CUADRADOS
Surface (m²)695 m²
NordAL NORTE: LUIS SANCHEZ PANIAGUA Y MARÍA SANCHEZ PANIAGUA
SudAL SUR: JOSE ANGEL SANCHEZ PANIAGUA
EstAL ESTE: LUIS ANGEL CAPOS HERNANDEZ
OuestAL OESTE: LOURDES SANCHEZ PANIAGUA
Détail completAl Norte: Luis Sanchez Paniagua y María Sanchez Paniagua; Al Sur: Jose Angel Sanchez Paniagua; Al Este: Luis Angel Capos Hernandez; Al Oeste: Lourdes Sanchez Paniagua.
  • Base en USD; edicto de ejecución hipotecaria.
  • Notas sobre pago con cheque certificado.
  • Se remata por ordenarse conforme a este edicto.
  • Si no hay postores, se realizará el segundo remate con base 75% de la base original; y si continúa sin oferentes, el tercer remate con base 25% de la base original.
N° de dossier25-004671-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurLAURA MARIA SANCHEZ SANCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
JugeMariela Porras Retana
FonctionJueza
Émis àdoce horas con diecisiete minutos del veintiuno de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-21

Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Laura María Sánchez Sánchez. Finca matrícula 00237768-000, ubicada en Ángeles, San Rafael, Heredia; área 695 m2. Base inicial 23,907.98 USD; remates subsiguientes: 17,930.99 USD (75%), 5,977.00 USD (25%). Publicaciones: referencia 2026187075 y 2026187070; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 21-12-2025, hora 12:17. Juez: Mariela Porras Retana.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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