edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004717-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Cutris
Precio Base (1º Remate) CRC 2,816,050
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,000/m²
Zona 210-11-R03 · Santa Teresa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) y urbano ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). Se muestra el rural porque el edicto no menciona construcciones.
El edicto no indica el área, así que no se puede calcular el valor fiscal total del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004717-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteSECRETARIA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO
DemandadoMARVIN TORRES PINEDA y DEYANIRA GARRO NÚÑEZ
JuzgadoJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026
13:30
CRC 2,816,050
2.816.049,73 CRC
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
09 de septiembre de 2026
13:30
CRC 2,112,040
2.112.037,29 CRC
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
13:30
CRC 704,012
704.012,43 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,816,050
Depósito para participarCRC 1,408,025
2º Remate
BaseCRC 2,112,040
Depósito para participarCRC 1,056,020
3º Remate
BaseCRC 704,012
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca de Alajuela - Matrícula Folio Real 163925
Finca / Matrícula0163925
PartidoDEYANIRA GARRO NUÑEZ y MARVIN TORRES PINEDA
Derecho001 y 002
Tipoterreno con una casa de habitación de dos plantas
Plano CatastradoA-0478606-1982
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito 11 De Cutris, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCUENTA METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Linderos
NorteOrlando Alfaro Zamora
SurAnibal Rojas Zamora
EsteCalle Pública
OesteOrlando Alfaro Zamora
Detalle CompletoNORTE: Orlando Alfaro Zamora; SUR: Anibal Rojas Zamora; ESTE: Calle Pública; OESTE: Orlando Alfaro Zamora
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Razón: Publicar dos veces en el Boletín Judicial.
- Juez Agrario: Lic. Armando Esteban Guevara Rodríguez
Condiciones del Remate
- Base de la subasta inicial: ¢2.816.049,73
- Remate libre de gravámenes hipotecarios
- Primer remate: 01/09/2026 a las 13:30
- Segundo remate: 09/09/2026 a las 13:30 con base 2.112.037,29 y 75% de la base original
- Tercer remate: 18/09/2026 a las 13:30 con base 704.012,43 y 25% de la base original
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces
Emisión
JuezArmando Esteban Guevara Rodríguez
CargoJuez Agrario
Emitido en29 de julio del año 2026
Fecha2026-07-29
Resumen
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria para la finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real 163925, derechos 001 y 002, propiedad de Deyanira Garro Núñez y Marvin Torres Pineda. Base inicial de remate: CRC 2,816,049.73. Primer remate: 01/09/2026 a las 13:30; segundo remate: 09/09/2026 a las 13:30 con base 2,112,037.29; tercer remate: 18/09/2026 a las 13:30 con base 704,012.43. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. EXP: 25-004717-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS DIECISÉIS MIL CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (¢2.816.049,73). Libre de gravámenes hipotecarios, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real número 163925, derechos 001 y 002, la cual es terreno con una casa de habitación de dos plantas. Situada en el DISTRITO once de Cutris del, CANTÓN diez SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA, COLINDA: al NORTE: Orlando Alfaro Zamora; al SUR: Anibal Rojas Zamora; al ESTE: Calle Pública; al OESTE: Orlando Alfaro Zamora. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0478606-1982. PROPIETARIO: DEYANIRA GARRO NUÑEZ, CEDULA IDENTIDAD 2-0424-0823 y MARVIN TORRES PINEDA, cédula de residencia 155800065423. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL PRIMERO DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (13:30 horas del 01 de setiembre de 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (13:30 horas del 09 de setiembre de 2026), con la base de DOS MILLONES CIENTO DOCE MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (¢2.112.037,29), 75% de la base original y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS (13:30 horas del 18 de SETIEMBRE de 2026) con la base de SETECIENTOS CUATRO MIL DOCE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (¢704.012,43), 25% de la base original. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de SECRETARIA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO en contra de MARVIN TORRES PINEDA y DEYANIRA GARRO NÚÑEZ EXP:25-004717-1202-CJ JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 29 de julio del año 2026. Razón: Publicar dos veces en el Boletín Judicial. Lic. Armando Esteban Guevara Rodríguez. Juez Agrario. Referencia N°: 2026206278, publicación número: 1 de 2