Activo
Terreno agrícola de 7 ha en Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Concepción
Finca 0461637Expediente 25-004720-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,01× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡350,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
23 de marzo de 2026
veintitrés de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡13 665 000
TRECE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
7 de abril de 2026
siete de abril del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡10 248 750
DIEZ MILLONES DOSCENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% del avalúo
3º Remate
15 de abril de 2026
quince de abril del dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡3 416 250
TRES MILLONES CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡13 665 000
Depósito para participar₡6 832 500
2º Remate
Base₡10 248 750
Depósito para participar₡5 124 375
3º Remate
Base₡3 416 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Atenas · valores de enero de 2016
Este mapa de valores es de enero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5 000/m²
Zona 205-05-R02 · Cerro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5 000/m² (205-05-R02) y urbano ₡20 000/m² (205-05-U02 · Boquerón). Se muestra el rural porque el terreno (70 100 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 70,100 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡350 500 000
0,01×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 99 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno de pasto y agricultura
Finca / Matrícula0461637
PartidoDesconocido
Derecho003
Tipoterreno de pasto y agricultura
Plano Catastrado213761532009
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 05 Concepción, Cantón 05 Atenas, De La Provincia De Alajuela
Medidasiete mil uno metros con cero centímetros cuadrados
Área (m²)70,100 m²
Linderos
NorteJuan Diego Arias Rojas
SurDemetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes
EsteDemetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros
OesteIvan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora
Detalle CompletoColinda: al NORTE Juan Diego Arias Rojas; al SUR Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes; al ESTE Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros y al OESTE Ivan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
AnotacionesDesconocido
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Desconocido
Cita: 0398: 00009741-01
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 0500-00011778-01
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0027-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0035-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Cita: 2010-0003035-01-0039-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-0043-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-0047-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0051-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Cita: 2010-0031035-0-0055-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0059-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0063-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0067-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Cita: 2010-00031035-0071-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-0075-001
SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0079-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Cita: 2010: 00031035-01-0083-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Cita: 2010-00031035-01-0087-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-004720-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGUILLERMO ENRIQUE JIMENEZ HERRERA
DemandadoLUIS GERARDO FERNANDEZ JINESTA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezCinthia Pérez Moncada
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y nueve minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-16
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 0398: 00009741-01, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 0500-00011778-01, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-01-005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0027-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0031-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 2010-00031035-01-0035-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-0003035-01-0039-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-0043-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-0047-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0051-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-0031035-0-0055-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0059-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0063-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0067-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-0071-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-0075-001, SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0079-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010: 00031035-01-0083-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-01-0087-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 461637-003, la cual es terreno terreno de pasto y agricultura. Situada en el DISTRITO 05 concepción, CANTÓN 05 Atenas, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE Juan Diego Arias Rojas; al SUR Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes; al ESTE Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros y al OESTE Ivan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora. MIDE: siete mil uno metros con cero centímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de abril del año dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de abril del dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GUILLERMO ENRIQUE JIMENEZ HERRERA contra LUIS GERARDO FERNANDEZ JINESTA. EXP:25-004720-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189362, publicación número: 2 de 2