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Farmland (7 ha) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Concepción
Property no. 0461637Case 25-004720-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.01× the tax value
Land ≈ ₡350.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 23, 2026
veintitrés de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡13,665,000
TRECE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
April 7, 2026
siete de abril del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡10,248,750
DIEZ MILLONES DOSCENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
April 15, 2026
quince de abril del dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡3,416,250
TRES MILLONES CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,665,000
Deposit to bid₡6,832,500
2nd Auction
Base price₡10,248,750
Deposit to bid₡5,124,375
3rd Auction
Base price₡3,416,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,000/m²
Zone 205-05-R02 · Cerro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,000/m² (205-05-R02) and urban ₡20,000/m² (205-05-U02 · Boquerón). The rural value is shown because the land (70,100 m²) is closer to the typical lot in that zone.
70,100 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡350,500,000
0.01×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 99% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno de pasto y agricultura
Property / Registration No.0461637
Registry provinceDesconocido
Share003
Typeterreno de pasto y agricultura
Cadastral Survey Plan213761532009
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 05 Concepción, Cantón 05 Atenas, De La Provincia De Alajuela
Sizesiete mil uno metros con cero centímetros cuadrados
Area (m²)70,100 m²
Boundaries
NorthJuan Diego Arias Rojas
SouthDemetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes
EastDemetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros
WestIvan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora
Full DetailColinda: al NORTE Juan Diego Arias Rojas; al SUR Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes; al ESTE Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros y al OESTE Ivan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
AnnotationsDesconocido
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Desconocido
Citation: 0398: 00009741-01
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 0500-00011778-01
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0027-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0035-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Citation: 2010-0003035-01-0039-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-0043-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-0047-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0051-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Citation: 2010-0031035-0-0055-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0059-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0063-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0067-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Citation: 2010-00031035-0071-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-0075-001
SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS Y DE PASO
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0079-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Desconocido
Citation: 2010: 00031035-01-0083-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Desconocido
Citation: 2010-00031035-01-0087-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-004720-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGUILLERMO ENRIQUE JIMENEZ HERRERA
DefendantLUIS GERARDO FERNANDEZ JINESTA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeCinthia Pérez Moncada
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con cincuenta y nueve minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-16
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 0398: 00009741-01, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 0500-00011778-01, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-01-005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0027-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0031-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 2010-00031035-01-0035-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-0003035-01-0039-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-0043-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-0047-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0051-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-0031035-0-0055-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0059-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0063-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-00031035-01-0067-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-0071-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-00031035-0075-001, SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-00031035-01-0079-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010: 00031035-01-0083-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-00031035-01-0087-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 461637-003, la cual es terreno terreno de pasto y agricultura. Situada en el DISTRITO 05 concepción, CANTÓN 05 Atenas, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE Juan Diego Arias Rojas; al SUR Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes; al ESTE Demetrio Joaquin Morera Ledezma y Maria Emilia Venegas Reyes, servidumbre agricola con 100 metros 80 centimetros y al OESTE Ivan Arias Rojas Javier Oliveros y Marcela Morera Zamora. MIDE: siete mil uno metros con cero centímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de abril del año dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de abril del dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GUILLERMO ENRIQUE JIMENEZ HERRERA contra LUIS GERARDO FERNANDEZ JINESTA. EXP:25-004720-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189362, publicación número: 2 de 2