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Terreno de 303 m² en Limón, Limón
Limón, Limón, Limón
Finca 0029402Expediente 25-004751-1208-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,75× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
30 de septiembre de 2026
30-09-2026
14:30
₡31 772 002
¢31.772.002,00
100% del avalúo
2º Remate
8 de octubre de 2026
08-10-2026
14:30
₡23 829 001,85
¢23.829.001,85
75% del avalúo
3º Remate
16 de octubre de 2026
16-10-2026
14:30
₡7 943 000,62
¢7.943.000,62
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡31 772 002
Depósito para participar₡15 886 001
2º Remate
Base₡23 829 002
Depósito para participar₡11 914 501
3º Remate
Base₡7 943 001
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Limón · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 701-01-U22 · Juan Pablo - Cielo Amarillo
Terreno de 303 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 542 000
1,75×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 7-29402-000; terreno para construir 1.342 m2
Finca / Matrícula0029402
Derecho000
TipoTerreno para construcción
Plano Catastrado705709451985
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDistrito Limón, Cantón Limón, Provincia Limón
Medida302.80 m2
Área (m²)302.8 m²
Linderos
NorteNORTE INVU
SurSUR CALLE PUBLICA CON FRENTE 10M 12CM
EsteESTE INVU
OesteOESTE INVU
Detalle CompletoNorte INVU; Sur Calle Publica con frente 10m 12cm; Este INVU; Oeste INVU
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado
AnotacionesConcesión 00024088-000
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Cita: 350-00017-01-0904-001
Servidumbre trasladada
Cita: 350-00017-01-0952-001
Habitación familiar
Cita: 2022-665646-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Notable: la finca está situada en Limón; colindante con INVU en todos los lados excepto SUR (calle pública).
Condiciones del Remate
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-004751-1208-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJunta de Administración Portuaria y de Desarrollo Económico de la Vertiente Atlántica
DemandadoLeslian Dayana Díaz Alfaro
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJueza
Emitido en25 de junio de 2026
Fecha2026-06-25
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Limón, base de subasta ¢31.772.002,00, con hipoteca de primer grado y gravámenes (servidumbres y habitación familiar) citados, con tres remates programados para 30-09-2026, 08-10-2026 y 16-10-2026; notificaciones sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Base de subasta: ¢31.772.002,00.
- Remates programados: 30-09-2026 a las 14:30; 08-10-2026 a las 14:30; 16-10-2026 a las 14:30.
- Si el pago se realiza mediante cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢31.772.002,00, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2017-229010-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 350-00017-01-0904-001 y CITAS: 350-00017-01-0952-001 COND CONCESIOREF: 00024088-000 Y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-665646-01-0001-001; sáquese a remate la finca matrícula número 7-29402-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR 1342. Situada en el DISTRITO LIMON, CANTÓN LIMON, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE INVU; al SUR CALLE PUBLICA CON FRENTE 10M 12CM; al ESTE INVU y al OESTE INVU. MIDE: TRESCIENTOS DOS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 14:30 del 30-9-2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:30 del 8-10-2026 con la base de ¢23.829.001,85 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14:30 del 16-10-2026 con la base de ¢7.943.000,62 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA DE ADMINISTRACIÓN PORTUARIA Y DE DESARROLLO ECONÓMICO DE LA VERTIENTE ATLÁNTICA contra LESLIAN DAYANA DÍAZ ALFARO EXP:25-004751-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 25 de junio de 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza. Referencia N°: 2026201929, publicación número: 1 de 2