Remate Judicial — Expediente 25-004754-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 48362, derecho 001-003
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate corresponde a un derecho posiblemente parcial (001-003) sobre la finca 48362; existen cargas relevantes (hipoteca de 12 millones y demanda ejecutiva por 10.5 millones) y el edicto señala un base de remate inferior a las deudas, con incertidumbres sobre la cobertura exacta del derecho rematado. A pesar de acceso por calle pública y tamaño razonable, el riesgo de comprar una participación y de asumir deudas elevadas sugiere proceder con cautela y realizar due diligence detallada.
Registro Nacional: finca 48362, Lote 6 (180 m2), terreno para construir, distrito 1-Cañas, Guanacaste. Derechos: derecho 001-003 en finca 48362, duplicado horizontal; dueños: SA 3-101-606671 (Sociedad Anónima) y dueño de un medio en la finca. Cargas: hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria. Valor fiscal 12,000,000; estimación 5,000,000. Edicto: remate de finca 48362, derecho 001-003, base 9,625,000; siguientes remates si no hay postores. Linderos: Norte calle pública; Sur parque de juegos infantiles; Este lote 5; Oeste lote 7. Planos: G-1306751-2008. Segregaciones: No hay.
Alcance del Remate
Dueño de un medio en la finca (posible copropiedad)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 12,000,000 colones a favor de MAYRON ALEXANDRE RODRIGUEZ SIBAJA; demanda ejecutiva hipotecaria de 10,500,000; intereses y base de remate: capital mas intereses
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- linderos claros (frente a calle pública y lote contiguo)
- tamaño razonable de lote (180 m2)
- ubicación en zona conocida de Guanacaste (CAÑAS)
Puntos en Contra
- remate de derecho 001-003 no consta claridad total
- cargas financieras altas (hipoteca de 12 millones y demanda ejecutiva de 10.5 millones) a favor del mismo actor
- base de remate (9.625 millones) podría no cubrir deudas existentes; valor estimado 5 millones indica posible desalineación entre deudas y valor de mercado
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, con base de 9,625,000 CRC, matrícula 48362, derecho 001-003; subasta de terrenos para construir en distrito 1-CAÑAS, cantón 6-CAÑAS, Guanacaste; fechas de remate: 16-09-2026 a las 15:00, 24-09-2026 a las 15:00 (75% base), 02-10-2026 a las 15:00 (25% base). Publicado en expediente 25-004754-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Referencia N° 2026199965, publicación 1 de 2. Juez Rolando Valverde Calvo.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MAYRON ALEXANDRE RODRIGUEZ SIBAJA contra TRES-CIENTO UNO-SEISCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA.
- Hora de la publicación: 15:00 en las fechas indicadas.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cuarenta y ocho mil trescientos sesenta y dos, derecho 001-003, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-CAÑAS CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA SUR: PARQUE DE JUEGOS INFANTILES ESTE: LOTE-5 OESTE: LOTE-7 MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS PLANO: G-1306751-2008 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MAYRON ALEXANDRE RODRIGUEZ SIBAJA contra TRES-CIENTO UNO-SEISCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA, EXP:25-004754-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y dos minutos del cuatro de Junio del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026199965, publicación número: 1 de 2