Remate Judicial — Expediente 25-004757-1205-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste - Matrícula 125055-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad; existen cargas hipotecarias y una servidumbre de paso que afecta acceso. No se indica ocupación; se recomienda due diligence adicional y plan de gestión de liberación de gravámenes para transferencia limpia.
Remate de finca en Guanacaste, Liberia. Finca 125055, derecho 000 (remate total). Naturaleza: Lote 4 terreno para construir. Ubicación: distrito 1 Liberia, zona catastrada. Linderos: Norte: Domingo Victor Sanchez; Sur: Manuel Antonio Fallas Victor; Este: servidumbre de paso (frente 10,18 m); Oeste: Socorro Garcia Martinez. Medidas: 125.089 m2; Plano: G-0704948-2001. Identificador predial: 501010125055. Antecedentes destacan hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a cargo de COOPEALIANZA R.L.; carga de servidumbre de paso a favor de varias fincas; base de remate y evolución de montos descritos en edicto.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza de Perez Zeledon RL
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- ubicación dentro de zona catastrada
- registro y edicto describen plano y predial; hay base de remate y fases de ajuste de valor
Puntos en Contra
- servidumbre de paso que afecta acceso y uso
- demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026
- deuda hipotecaria vigente asociada al deudor puede complicar titularidad plena
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada; plano de referencia G-0704948-2001
- Identificador predial: 501010125055
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria promovido por COOPEALIANZA R.L. contra Maria de los Angeles Victor Villagra. Finca en Guanacaste, MatrÃcula 125055-000, Lote 4, 125.89 m2, servidumbre de paso, reservas y restricciones; primera subasta 06-10-2026 15:30, segunda 14-10-2026 15:30, tercera 22-10-2026 15:30; base original 14,609,940.36 CRC; notan que se puede pagar con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto por 2 veces.
Notas Generales
- Se informan a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-02334-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 492-17865-01-0013-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento veinticinco mil cincuenta y cinco derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: LOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: DOMINGO VICTOR SANCHEZ; SUR: MANUEL ANTONIO FALLAS VICTOR; ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 10,18 METROS; OESTE: SOCORRO GARCIA MARTÍNEZ. MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0704948-2001 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010125055. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra MARIA DE LOS ANGELES VICTOR VILLAGRA EXP:25-004757-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con diecisiete minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026199951, publicación número: 1 de 2