Activo
Terreno de 1 207 m² en Matina, Limón
Limón, Matina, Carrandí
Finca 0139276Expediente 25-004758-1208-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,48× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de junio de 2026
2/6/2026
14:30
₡10 530 670,42
¢10.530.670,42
100% del avalúo
2º Remate
10 de junio de 2026
10/6/2026
14:30
₡7 898 002,82
¢7.898.002,82
75% del avalúo
3º Remate
18 de junio de 2026
18/6/2026
14:30
₡2 632 667,61
¢2.632.667,61
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 530 670
Depósito para participar₡5 265 335
2º Remate
Base₡7 898 003
Depósito para participar₡3 949 001
3º Remate
Base₡2 632 668
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Matina · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 500/m²
Zona 705-03-U20 · Distancia
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4 500/m² (705-03-U20) y rural ₡900/m² (705-03-R20 · Larga). Se muestra el urbano porque el terreno (1 207 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,207 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 431 500
0,48×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 52 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO DE SOLAR, matrícula 139276-000
Finca / Matrícula0139276
PartidoJUNTA DE ADMINISTRACIÓN PORTUARIA DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLÁNTICA
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado714855912011
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónMatina
DistritoCarrandí
Ubicación CompletaProvincia Limón, Cantón Matina, Distrito Carrandí
Medidamil doscientos siete metros cuadrados
Área (m²)1,207 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurRÍO TORO
EsteDAVID AVELLÁN GONZÁLEZ
OesteDAVID AVELLÁN GONZÁLEZ
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: Río Toro; Este y Oeste: David Avellán González
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
CONDIC Y RESERVREF
Condición y reserva referida al inmueble
Cita: 319-12938-01-0901-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente
Cita: 353-10470-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA DE ADMINISTRACIÓN PORTUARIA DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLÁNTICA contra DANE WARREN LEMONES SMITH y ROXANA DEL CARMEN ROCHA GONZÁLEZ.
Información del Caso
Expediente25-004758-1208-CJ
Tipo de Procesoproceso_de_ejecucion_hipotecaria
Actor / DemandanteJUNTA DE ADMINISTRACIÓN PORTUARIA DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLÁNTICA
DemandadoDANE WARREN LEMONES SMITH y ROXANA DEL CARMEN ROCHA GONZÁLEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Ubicación del JuzgadoLimón
Emisión
JuezDiego Alejandro Meoño Piedra
Cargojuez
Emitido en20 de noviembre de 2025
Fecha2025-11-20
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Limón contra DANE WARREN LEMONES SMITH y ROXANA DEL CARMEN ROCHA GONZÁLEZ. Finca matrícula 139276-000, TERRENO DE SOLAR, en Carrandi, Matina, Limón, con base inicial ¢10.530.670,42; citas registrales 319-12938-01-0901-001 y 353-10470-01-0001-001. Primer remate 2/6/2026 a las 14:30; segundas y terceras subastas 10/6/2026 y 18/6/2026 con bases 75% y 25% de la base original. NOTA sobre pago con cheque certificado; publicación obligatoria de edicto.
Notas Generales
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, tal deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢10.530.670,42, libre de gravámenes, pero con las citas registrales N°’s: 319-12938-01-0901-001 (“CONDIC Y RESERVREF: 2669 181 001”) y 353-10470-01-0001-001 (“SERVIDUMBRE SIRVIENTE”), sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón y titular de la matrícula número 139276-000, la cual es TERRENO DE SOLAR, se sitúa en el distrito CARRANDÍ, del cantón MATINA, de la provincia LIMÓN, colinda al NORTE, con CALLE PUBLICA; al SUR, con el RÍO TORO; y al ESTE y al OESTE con DAVID AVELLÁN GONZÁLEZ, y mide mil doscientos siete metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las 14:30” del 2/6/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:30” del 10/6/2026 con la base de ¢7.898.002,82 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14:30” del 18/6/2026 con la base de ¢2.632.667,61 (25% de la base original). NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, tal deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA DE ADMINISTRACIÓN PORTUARIA DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLANTICA contra DANE WARREN LEMONES SMITH y ROXANA DEL CARMEN ROCHA GONZÁLEZ. EXP.:25-004758-1208-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 20 de noviembre de 2025. Diego Alejandro Meoño Piedra, juez. Referencia N°: 2026193500, publicación número: 1 de 2