edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004773-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Cutris
Precio Base (1º Remate) CRC 90,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡750/m²
Zona 210-13-R07 · Carrizal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡750/m² (210-13-R07) y urbano ₡5,500/m² (210-13-U07 · San Rafael). Se muestra el rural porque el terreno (388 669 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 388,669 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡291,501,750
0.08×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 92 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004773-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
DemandadoFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 7, 2026
07/09/2026
14:00
CRC 90,000,000
NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 16, 2026
16/09/2026
14:00
CRC 67,500,000
SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 24, 2026
24/09/2026
14:00
CRC 22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 90,000,000
Depósito para participarCRC 45,000,000
2º Remate
BaseCRC 67,500,000
Depósito para participarCRC 33,750,000
3º Remate
BaseCRC 22,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 374253-000; finca del partido de Alajuela, terreno de repastos con una casa y un corral
Finca / Matrícula0374253
PartidoKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
Derecho000
TipoTerreno con casa y corral
Plano CatastradoA-0500083-1983
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Medida388669.47 m2
Área (m²)388,669 m²
Linderos
NorteCARLOS LUIS VARGAS SABORIO
SurCALLE PUBLICA
EsteRODRIGO QUESADA QUESADA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RODRIGO QUESADA QUESADA; OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: A-0500083-1983
- Matrícula: 374253-000
- Finca descrita como terreno de repastos con una casa y un corral
- Ubicación detallada: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Condiciones del Remate
- BASE ORIGINAL: NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- CONDICIONES REF: 2634 497 001; CITAS: 321-03455-01-0903-004
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0900-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0901-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0902-001
- SEGUNDAS SUBASTAS: 16-09-2026, BASE 67,500,000 CRC (75% del original)
- TERCER REMATE: 24-09-2026, BASE 22,500,000 CRC (25% del original)
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enquince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 374253-000, ubicada en Alajuela (Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos). Proceso de ejecución hipotecaria en favor de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLARZANO. Base original de 90,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios. Descripción de la finca: terreno de repastos con una casa y un corral. Plano A-0500083-1983. Remates programados: primer remate 07-09-2026 a las 14:00, base 90,000,000; segundo remate 16-09-2026 a las 14:00, base 67,500,000 (75%); tercer remate 24-09-2026 a las 14:00, base 22,500,000 (25%). Matrícula 374253-000. Ubicación: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2634 497 001 CITAS: 321-03455-01-0903-004, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0900-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0901-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374253-000, la cual es terreno DE REPASTOS CON UNA CASA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: RODRIGO QUESADA QUESADA y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0500083-1983. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO. EXP:25-004773-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205429, publicación número: 1 de 2