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House (38.9 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0374253Case 25-004773-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡291.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 7, 2026
07/09/2026
14:00
₡90,000,000
NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 16, 2026
16/09/2026
14:00
₡67,500,000
SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 24, 2026
24/09/2026
14:00
₡22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡90,000,000
Deposit to bid₡45,000,000
2nd Auction
Base price₡67,500,000
Deposit to bid₡33,750,000
3rd Auction
Base price₡22,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡750/m²
Zone 210-13-R07 · Carrizal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡750/m² (210-13-R07) and urban ₡5,500/m² (210-13-U07 · San Rafael). The rural value is shown because the land (388,669 m²) is closer to the typical lot in that zone.
388,669 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡291,502,102
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 374253-000; finca del partido de Alajuela, terreno de repastos con una casa y un corral
Property / Registration No.0374253
Registry provinceKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
Share000
TypeTerreno con casa y corral
Cadastral Survey PlanA-0500083-1983
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Size388669.47 m2
Area (m²)388,669.47 m²
Boundaries
NorthCARLOS LUIS VARGAS SABORIO
SouthCALLE PUBLICA
EastRODRIGO QUESADA QUESADA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: NORTE CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RODRIGO QUESADA QUESADA; OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Detailed Observations
- Plano: A-0500083-1983
- Matrícula: 374253-000
- Finca descrita como terreno de repastos con una casa y un corral
- Ubicación detallada: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Auction Conditions
- BASE ORIGINAL: NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- CONDICIONES REF: 2634 497 001; CITAS: 321-03455-01-0903-004
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0900-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0901-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0902-001
- SEGUNDAS SUBASTAS: 16-09-2026, BASE 67,500,000 CRC (75% del original)
- TERCER REMATE: 24-09-2026, BASE 22,500,000 CRC (25% del original)
Case Information
Case Number25-004773-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
DefendantFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inquince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-27
Summary
Edicto de remate de finca matrícula 374253-000, ubicada en Alajuela (Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos). Proceso de ejecución hipotecaria en favor de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLARZANO. Base original de 90,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios. Descripción de la finca: terreno de repastos con una casa y un corral. Plano A-0500083-1983. Remates programados: primer remate 07-09-2026 a las 14:00, base 90,000,000; segundo remate 16-09-2026 a las 14:00, base 67,500,000 (75%); tercer remate 24-09-2026 a las 14:00, base 22,500,000 (25%). Matrícula 374253-000. Ubicación: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2634 497 001 CITAS: 321-03455-01-0903-004, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0900-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0901-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374253-000, la cual es terreno DE REPASTOS CON UNA CASA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: RODRIGO QUESADA QUESADA y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0500083-1983. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO. EXP:25-004773-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205429, publicación número: 1 de 2