Actif
Maison de 38,9 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Propriété n° 0374253Dossier 25-004773-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,08× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡291,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 septembre 2026
07/09/2026
14:00
90 000 000 ₡
NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 septembre 2026
16/09/2026
14:00
67 500 000 ₡
SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 septembre 2026
24/09/2026
14:00
22 500 000 ₡
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix90 000 000 ₡
Dépôt de garantie45 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix67 500 000 ₡
Dépôt de garantie33 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix22 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡750/m²
Zone 210-13-R07 · Carrizal
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡750/m² (210-13-R07) et urbain ₡5 500/m² (210-13-U07 · San Rafael). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (388 669 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 388,669 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡291 502 102
0,08×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 92 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 374253-000; finca del partido de Alajuela, terreno de repastos con una casa y un corral
N° de propriété (finca)0374253
Province du registreKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
Quote-part000
TypeTerreno con casa y corral
Plan cadastralA-0500083-1983
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Emplacement completDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Superficie388669.47 m2
Surface (m²)388,669.47 m²
Limites
NordCARLOS LUIS VARGAS SABORIO
SudCALLE PUBLICA
EstRODRIGO QUESADA QUESADA
OuestCALLE PUBLICA
Détail completCOLINDA: NORTE CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RODRIGO QUESADA QUESADA; OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Observations détaillées
- Plano: A-0500083-1983
- Matrícula: 374253-000
- Finca descrita como terreno de repastos con una casa y un corral
- Ubicación detallada: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Conditions de la vente
- BASE ORIGINAL: NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- CONDICIONES REF: 2634 497 001; CITAS: 321-03455-01-0903-004
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0900-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0901-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0902-001
- SEGUNDAS SUBASTAS: 16-09-2026, BASE 67,500,000 CRC (75% del original)
- TERCER REMATE: 24-09-2026, BASE 22,500,000 CRC (25% del original)
Informations sur le dossier
N° de dossier25-004773-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
DéfendeurFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àquince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-27
Résumé
Edicto de remate de finca matrícula 374253-000, ubicada en Alajuela (Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos). Proceso de ejecución hipotecaria en favor de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLARZANO. Base original de 90,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios. Descripción de la finca: terreno de repastos con una casa y un corral. Plano A-0500083-1983. Remates programados: primer remate 07-09-2026 a las 14:00, base 90,000,000; segundo remate 16-09-2026 a las 14:00, base 67,500,000 (75%); tercer remate 24-09-2026 a las 14:00, base 22,500,000 (25%). Matrícula 374253-000. Ubicación: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2634 497 001 CITAS: 321-03455-01-0903-004, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0900-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0901-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374253-000, la cual es terreno DE REPASTOS CON UNA CASA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: RODRIGO QUESADA QUESADA y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0500083-1983. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO. EXP:25-004773-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205429, publicación número: 1 de 2