Ativo
Casa de 38,9 ha em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Matrícula 0374253Processo 25-004773-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,08× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡291,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
7 de setembro de 2026
07/09/2026
14:00
₡ 90.000.000
NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
16 de setembro de 2026
16/09/2026
14:00
₡ 67.500.000
SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
24 de setembro de 2026
24/09/2026
14:00
₡ 22.500.000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 90.000.000
Depósito para participar₡ 45.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 67.500.000
Depósito para participar₡ 33.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 22.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡750/m²
Zona 210-13-R07 · Carrizal
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡750/m² (210-13-R07) e urbano ₡5.500/m² (210-13-U07 · San Rafael). Mostramos o valor rural porque o terreno (388.669 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 388,669 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡291.502.102
0,08×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 92% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 374253-000; finca del partido de Alajuela, terreno de repastos con una casa y un corral
Matrícula (finca)0374253
Província do registroKEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
Fração000
TipoTerreno con casa y corral
Planta cadastralA-0500083-1983
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoCutris
Localização completaDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Medida388669.47 m2
Área (m²)388,669.47 m²
Limites
NorteCARLOS LUIS VARGAS SABORIO
SulCALLE PUBLICA
LesteRODRIGO QUESADA QUESADA
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoCOLINDA: NORTE CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; SUR CALLE PUBLICA; ESTE RODRIGO QUESADA QUESADA; OESTE CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Observações detalhadas
- Plano: A-0500083-1983
- Matrícula: 374253-000
- Finca descrita como terreno de repastos con una casa y un corral
- Ubicación detallada: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Condições do leilão
- BASE ORIGINAL: NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- CONDICIONES REF: 2634 497 001; CITAS: 321-03455-01-0903-004
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0900-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0901-001
- CONDICIONES REF: 176957-000; CITAS: 379-19312-01-0902-001
- SEGUNDAS SUBASTAS: 16-09-2026, BASE 67,500,000 CRC (75% del original)
- TERCER REMATE: 24-09-2026, BASE 22,500,000 CRC (25% del original)
Informações do processo
Nº do processo25-004773-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO
RéuFELIX NOEL GARCIA SOLORZANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emquince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Data2026-07-27
Resumo
Edicto de remate de finca matrícula 374253-000, ubicada en Alajuela (Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos). Proceso de ejecución hipotecaria en favor de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLARZANO. Base original de 90,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios. Descripción de la finca: terreno de repastos con una casa y un corral. Plano A-0500083-1983. Remates programados: primer remate 07-09-2026 a las 14:00, base 90,000,000; segundo remate 16-09-2026 a las 14:00, base 67,500,000 (75%); tercer remate 24-09-2026 a las 14:00, base 22,500,000 (25%). Matrícula 374253-000. Ubicación: Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2634 497 001 CITAS: 321-03455-01-0903-004, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0900-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0901-001, CONDICIONES REF: 176957-000 CITAS: 379-19312-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374253-000, la cual es terreno DE REPASTOS CON UNA CASA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CARLOS LUIS VARGAS SABORIO; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: RODRIGO QUESADA QUESADA y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0500083-1983. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de KEILOR MIGUEL HUERTAS CASTRO contra FELIX NOEL GARCIA SOLORZANO. EXP:25-004773-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciséis minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205429, publicación número: 1 de 2